Normativa en CABA
- Código Urbanístico (Ley 6099/2018): no hay FOT; la altura la fija la unidad de sustentabilidad. USAB 1 y 2 en barrios de casas bajas (Devoto, Coghlan, Villa Real, Belgrano R), USAM y USAA en corredores y centro.
- Ley 13059 no aplica: es provincial. El Código de Edificación fija sus propios valores de aislación.
- Áreas de Protección Histórica: San Telmo, Montserrat, parte de Belgrano R, Devoto y Coghlan. Fachadas con visado de DGIUR; el interior y la planta alta liviana se pueden intervenir.
- Permiso de obra por TAD con profesional matriculado en CPAU o CPIC. Aviso de obra para intervenciones menores.
- Ocupación de calzada para descargar: se pide en AGC; en avenidas no hay carga y descarga entre 7 y 21 hs.
Suelo por sector
| Sector | Suelo | Platea |
|---|---|---|
| Barrios altos: Belgrano R, Villa Urquiza, Coghlan, Devoto, Villa del Parque, Caballito | Tosca a 1–1,5 m | Simple de 12 cm |
| Ex arroyo Maldonado: Palermo Soho, Villa Crespo, Vélez Sarsfield, Villa Luro | Napa a 1,5–2 m | Con vigas de borde |
| Ex arroyos Vega y Medrano: Bajo Belgrano, Colegiales, Saavedra | Napa a 2 m | Con vigas de borde |
| Cuenca del Riachuelo y ex bañados: Barracas, Pompeya, Parque Patricios, Soldati, Lugano, Riachuelo | Napa a 1 m, rellenos | Estudio de suelo, vigas o pilotines cortos |
| Puerto Madero | Relleno portuario | Solo obras interiores sobre estructura existente |
Qué se construye más en cada barrio
- Plantas altas: Caballito, Almagro, Villa Crespo, Flores, Boedo. Ver plantas altas sobre casa existente.
- Dúplex y PH: Villa Urquiza, Villa Pueyrredón, Saavedra, Villa Ortúzar. Ver dúplex y PH.
- Casas nuevas de dos plantas: Devoto, Villa Real, Belgrano R, Coghlan, Núñez. Ver casas de dos plantas.
- Lofts y oficinas en galpones: Chacarita, Barracas, Parque Patricios. Ver oficinas y consultorios.
- Ampliaciones: Mataderos, Liniers, Villa Lugano, Parque Avellaneda. Ver ampliaciones.
Logística de obra en CABA
No hay lugar para acopiar: los paneles y perfiles se descargan y se montan el mismo día. Horario habitual de obra de 7 a 18 hs y sábados hasta 13. En calles de un carril (Palermo Soho, San Telmo, Boedo) se usa camión de hasta 8 m y grúa chica para planta alta.
Barrios
Ver el listado completo (46)
- Palermo
- Belgrano
- Núñez
- Saavedra
- Villa Urquiza
- Villa Devoto
- Villa del Parque
- Caballito
- Flores
- Mataderos
- Liniers
- Villa Luro
- Parque Chacabuco
- Boedo
- Almagro
- Colegiales
- Coghlan
- Villa Pueyrredón
- Agronomía
- Parque Patricios
- Barracas
- Nueva Pompeya
- Villa Lugano
- Villa Soldati
- Puerto Madero
- San Telmo
- Recoleta
- Retiro
- Montserrat
- Balvanera
- Chacarita
- Paternal
- Villa Ortúzar
- Villa Crespo
- Villa Real
- Versalles
- Monte Castro
- Floresta
- Vélez Sarsfield
- Villa Santa Rita
- Villa General Mitre
- Villa Riachuelo
- Constitución
- San Cristóbal
- San Nicolás
- Parque Avellaneda
Cómo afecta la napa alta de los ex arroyos en steel framing y humedad.