Steel framing en Montserrat

Q: ¿Se puede convertir un edificio de oficinas de Montserrat en vivienda?

Sí, y el Gobierno de la Ciudad lo promueve con beneficios para la reconversión del microcentro. Cada planta se divide en unidades con tabiques secos, se agregan baños y cocinas con instalaciones nuevas y se resuelve la ventilación; el steel framing no carga la estructura existente.

Q: ¿Qué limita la APH 1 en Montserrat?

Las fachadas y en varios casos los primeros cuerpos de edificios y casas chorizo catalogados. El interior se interviene con visado de DGIUR; las plantas altas nuevas deben quedar retiradas de la fachada.

Q: ¿Cómo se descarga en las peatonales?

De noche (22 a 6 hs) con permiso, camión de 8 m y carga manual; en calles de un carril como Perú o Chacabuco, de madrugada con vallado. Material en paquetes de 2,4 m y entregas diarias.

Q: ¿Cuánto cuesta una obra en Montserrat en 2026?

Un 12% sobre la referencia: reconversión de planta de oficinas a vivienda desde USD 450/m², coworking desde USD 390/m², planta alta sobre PH desde USD 1.290/m² (septiembre de 2026).

Platea de hormigón alisada para una casa de steel framing · Steel framing en Montserrat

Suelo y estructura en Montserrat

Tosca a 2 m en el casco histórico. Las obras apoyan en estructuras existentes de edificios de los años 30 a 70 y en muros de ladrillo macizo de casas chorizo; se verifica la sobrecarga de cada planta antes de dividir o subir.

Estructura metálica en obra · Steel framing en Montserrat

Normativa en Montserrat

Código Urbanístico: APH 1 en el casco y microcentro; USAA en Avenida de Mayo, 9 de Julio y Belgrano.
Sin Ley 13059. Aviso de obra o permiso por TAD; visado de DGIUR en catalogados.
Reconversión de oficinas a vivienda: programa de la Ciudad con beneficios.

Casa moderna terminada al atardecer · Steel framing en Montserrat

Qué se construye

Oficinas y consultorios y coworkings en pisos de oficinas.
Departamentos y edificios bajos: reconversión de plantas a unidades de vivienda.
Entrepisos en locales y plantas de doble altura.
Reformas y remodelaciones de PH y casas chorizo.

Casa en construcción, vista interior de la estructura · Steel framing en Montserrat

Logística de obra en Montserrat

Peatonales y calles de un carril: descarga nocturna o de madrugada con permiso, camión de 8 m, carga manual en paquetes de 2,4 m. Entregas diarias, sin acopio. Horario de obra de edificio.

Colocación de placas de yeso en interior · Steel framing en Montserrat

Plazo y precio en Montserrat (septiembre 2026)

Obra	Plazo	Precio desde
Reconversión de planta 300 m² en 5 unidades	3–4 meses	USD 135.000–195.000
Coworking 200 m²	35–45 días	USD 78.000–135.000
Planta alta 50 m² sobre PH	55–75 días	USD 64.500–81.000
Reforma de PH 80 m²	40–55 días	USD 28.000–45.000

Ajuste de +12% sobre la referencia por logística nocturna y APH; +15 días por trámites.

Servicios en Montserrat

Zonas linderas

San Telmo, San Nicolás, Balvanera y Constitución. Todos los barrios en steel framing en CABA.

Preguntas frecuentes

¿Se puede convertir un edificio de oficinas de Montserrat en vivienda?

Sí, con beneficios de la Ciudad; cada planta se divide con tabiques secos e instalaciones nuevas.

¿Qué limita la APH 1 en Montserrat?

Fachadas y primeros cuerpos catalogados; plantas altas retiradas de la fachada.

¿Cómo se descarga en las peatonales?

De noche con permiso, camión de 8 m y carga manual.

¿Cuánto cuesta una obra en Montserrat en 2026?

Reconversión desde USD 450/m², coworking desde USD 390/m², planta alta desde USD 1.290/m².