Suelo y estructura en Recoleta
Tosca firme sobre la barranca; relleno en el sector bajo de Libertador. Las obras apoyan en losas y muros existentes de PH y casonas de los años 20 y 30, verificados con relevamiento estructural.
Normativa en Recoleta
- Código Urbanístico: USAA en amplios sectores; APH en Alvear, Quintana y el entorno de la Recoleta.
- Sin Ley 13059. Permiso de obra o aviso de obra por TAD; en edificios catalogados, visado de DGIUR.
- PH: consentimiento del consorcio para obras en terraza o partes comunes.
Qué se construye
- Plantas altas en terrazas de PH y casonas: 30 a 50 m² retirados de la fachada.
- Oficinas y consultorios para estudios jurídicos, contables y médicos.
- Reformas y remodelaciones de unidades de categoría.
- Tabiques y divisorios acústicos en oficinas.
Logística de obra en Recoleta
Descarga con permiso de calzada (nocturna en avenidas), material por escalera en paquetes de 2,4 m o grúa chica. Sin acopio; entregas diarias. Horarios de consorcio.
Plazo y precio en Recoleta (septiembre 2026)
| Obra | Plazo | Precio desde |
|---|---|---|
| Ampliación en terraza 40 m² | 50–65 días | USD 51.500–65.000 |
| Oficina 80 m² interior | 30–40 días | USD 31.000–54.000 |
| Reforma de unidad de 100 m² | 45–60 días | USD 35.000–55.000 |
| Tabiques 60 m² con acústica | 7–10 días | USD 3.700–6.000 |
Ajuste de +12% sobre la referencia por logística manual y consorcio; +15 días por trámites.
Servicios en Recoleta
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Zonas linderas
Palermo, Retiro y Balvanera. Todos los barrios en steel framing en CABA.
Preguntas frecuentes
¿Se puede ampliar en la terraza de un PH en Recoleta?
Sí, con terraza asignada, consentimiento del consorcio y altura permitida; 2 a 3 toneladas en 40 m².
¿Cómo sube el material a una terraza en Recoleta?
Por escalera en paquetes de 2,4 m o grúa chica con permiso.
¿Qué pide la APH en Recoleta?
En catalogados, ampliación retirada de la fachada y no visible desde la calle.
¿Cuánto cuesta una obra en Recoleta en 2026?
Ampliación en terraza desde USD 1.290/m²; oficinas interiores desde USD 390/m².