Suelo y platea en Villa Devoto
Tosca a 1 m, sin napa: el mejor suelo de CABA junto con Villa Urquiza y Coghlan. Platea de 12 cm sin refuerzo. Las piletas se excavan sin problemas de napa.
Normativa en Villa Devoto
- Código Urbanístico: USAB 1 en el casco de chalets, con retiro de frente de 3 m, FOS bajo y dos plantas más techo. USAB 2 hacia Beiró y Francisco Beiró.
- Área de Protección Histórica alrededor de la plaza Arenales: casas catalogadas conservan fachada.
- Sin Ley 13059. Permiso de obra por TAD con profesional CPAU o CPIC.
Lote típico y qué se construye
Lotes de 260 a 400 m² con chalet de los años 30 y jardín al frente. Familias de ticket alto que exigen terminaciones. Lo que más se pide:
- Casas de dos plantas y de 4 dormitorios de 200 a 260 m² con retiro y jardín.
- Piscinas con quincho en el fondo de lotes de 40 m.
- Plantas altas sobre chalets que se conservan por valor o por afecto.
Logística de obra en Villa Devoto
Calles arboladas; acceso por General Paz y Beiró. Descarga con reserva de espacio y vallado; camiones de 10 m. Sin restricciones horarias fuera de la Ley de ruidos.
Plazo y precio en Villa Devoto (septiembre 2026)
| Obra | Plazo | Precio desde |
|---|---|---|
| Obra gris 100 m² | 50–65 días | USD 74.500 |
| Llave en mano 100 m² | 105–125 días | USD 113.400 |
| Casa de 2 plantas 220 m² llave en mano | 160–185 días | USD 249.500 |
| Pileta 4 × 8 + quincho 30 m² | 45–60 días | USD 48.000–65.000 |
Ajuste de +8% sobre el precio base. APH: sumar 5 a 10 días de visado.
Servicios en Villa Devoto
- Casas llave en mano en Villa Devoto
- Casas obra gris en Villa Devoto
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- Casas de 2 dormitorios en Villa Devoto
- Casas de 3 dormitorios en Villa Devoto
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Zonas linderas
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Preguntas frecuentes
¿Qué exige USAB 1 en Villa Devoto?
Retiro de frente de 3 m, FOS bajo y dos plantas más techo.
¿Hay protección patrimonial en Devoto?
Sí, alrededor de la plaza Arenales. Las casas catalogadas conservan fachada.
¿Qué suelo tiene Villa Devoto?
Tosca a 1 m, sin napa: platea de 12 cm sin refuerzo.
¿Cuánto cuesta una casa en Villa Devoto en 2026?
Obra gris desde USD 745/m² y llave en mano desde USD 1.134/m²; con pileta y terminaciones, USD 1.300–1.500/m².