Steel framing en Villa Pueyrredón
Villa Pueyrredón tiene suelo firme, acceso directo por General Paz y lotes de 8,66 × 30 m con casas de PB de los años 50: es uno de los barrios más simples de CABA para construir en seco. Plantas altas, ampliaciones y casas nuevas de dos plantas. Obra gris desde USD 725/m² y llave en mano desde USD 1.103/m² (+5%, septiembre de 2026).
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Suelo y platea en Villa Pueyrredón
Firme, tosca a 1 o 1,5 m en todo el barrio: platea simple de 12 cm sin estudio de suelo.
Normativa en Villa Pueyrredón
- Código Urbanístico: USAB 2 en manzanas internas; USAM sobre Mosconi y Albarellos.
- Sin Ley 13059. Permiso de obra por TAD; aviso de obra para plantas altas menores.
Lote típico y qué se construye
Lotes de 8,66 × 30 m con casa de PB y patio. Lo que más se pide:
Logística de obra en Villa Pueyrredón
Acceso directo por General Paz y Mosconi; calles medianas con lugar para descargar con vallado. Camiones de 12 m sin restricción.
Plazo y precio en Villa Pueyrredón (septiembre 2026)
| Obra | Plazo | Precio desde |
|---|---|---|
| Obra gris 100 m² | 45–60 días | USD 72.500 |
| Llave en mano 100 m² | 100–120 días | USD 110.300 |
| Planta alta 60 m² | 40–60 días | USD 72.500–91.500 |
| Casa de 2 plantas 130 m² llave en mano | 135–155 días | USD 143.400 |
Ajuste de +5% sobre el precio base. Sin adicionales de suelo.
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Zonas linderas
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Preguntas frecuentes
¿Por qué el ajuste en Villa Pueyrredón es de los más bajos de CABA?
Suelo firme, acceso directo por General Paz y calles con lugar para descargar: solo +5%.
¿Qué se construye más en el barrio?
Plantas altas y ampliaciones sobre casas de PB; casas nuevas de dos plantas.
¿Hay lugar para edificios bajos?
Sobre Mosconi y Albarellos (USAM): PB + 2 o PB + 3.
¿Cuánto cuesta construir en Villa Pueyrredón en 2026?
Obra gris desde USD 725/m² y llave en mano desde USD 1.103/m².
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