Suelo y platea en Villa Real
Tosca a 1 m, sin napa: platea simple de 12 cm sin estudio de suelo. Piletas sin problemas de napa.
Normativa en Villa Real
- Código Urbanístico: USAB 1 (barrio de chalets) con retiro de frente y FOS bajo; dos plantas más techo.
- Sin Ley 13059. Permiso de obra por TAD.
Lote típico y qué se construye
Lotes de 260 a 400 m² con chalet y jardín. Lo que más se pide:
- Casas de dos plantas de 180 a 220 m² en reemplazo del chalet.
- Plantas altas sobre chalets que se conservan.
- Ampliaciones al fondo.
- Quinchos con parrilla en lotes de 40 m.
Logística de obra en Villa Real
Acceso directo desde General Paz; calles tranquilas con lugar para vallar. Camiones de 12 m; acopio de un día en vereda.
Plazo y precio en Villa Real (septiembre 2026)
| Obra | Plazo | Precio desde |
|---|---|---|
| Obra gris 100 m² | 45–60 días | USD 73.100 |
| Llave en mano 100 m² | 100–120 días | USD 111.300 |
| Casa de 2 plantas 200 m² llave en mano | 155–175 días | USD 226.700 |
| Quincho abierto 30 m² | 20–25 días | USD 27.000–31.500 |
Ajuste de +6% sobre el precio base. Sin adicionales de suelo.
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Zonas linderas
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Preguntas frecuentes
¿Qué permite construir USAB 1 en Villa Real?
Dos plantas más techo con retiro y FOS bajo; en 10 × 40 m entran 220 m² con quincho y pileta.
¿Qué suelo tiene Villa Real?
Tosca a 1 m; platea simple.
¿Cómo es el acceso de camiones?
Directo desde General Paz; camiones de 12 m.
¿Cuánto cuesta construir en Villa Real en 2026?
Obra gris desde USD 731/m² y llave en mano desde USD 1.113/m².