Steel framing en Vélez Sarsfield
Vélez Sarsfield tiene casas de los años 40 y 50 en lotes de 8,66 × 30 m que ya cumplieron su vida útil: la obra típica es demoler y construir una casa nueva de 3 dormitorios, seca y aislada, en 4 meses. El sector sur sobre el ex Cildáñez pide platea con vigas. Obra gris desde USD 725/m² y llave en mano desde USD 1.103/m² (+5%, septiembre de 2026).
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Suelo y platea en Vélez Sarsfield
Sector sur (Juan B. Justo hacia Rivadavia, oeste): napa a 1,5 o 2 m sobre el ex Cildáñez, platea con vigas de borde y piso elevado 30 cm. Sector norte hacia Álvarez Jonte: firme, platea simple.
Normativa en Vélez Sarsfield
- Código Urbanístico: USAB 2 en el casco; USAM sobre Juan B. Justo y Rivadavia.
- Sin Ley 13059. Permiso de obra por TAD.
Lote típico y qué se construye
Lotes de 8,66 × 30 m con casa vieja. Lo que más se pide:
- Casas de 3 dormitorios nuevas en lote de casa demolida: la obra más frecuente.
- Casas de dos plantas de 120 m².
- Ampliaciones sobre casas que se conservan.
- Plantas altas en el sector norte.
Logística de obra en Vélez Sarsfield
Acceso por Juan B. Justo y Rivadavia; calles medianas con estacionamiento. Camiones de 10 a 12 m con vallado.
Plazo y precio en Vélez Sarsfield (septiembre 2026)
| Obra | Plazo | Precio desde |
|---|---|---|
| Obra gris 100 m² | 45–60 días | USD 72.500 |
| Llave en mano 100 m² | 100–120 días | USD 110.300 |
| Casa de 2 plantas 120 m² llave en mano | 135–155 días | USD 137.400 |
| Ampliación 30 m² | 25–40 días | USD 34.500–44.000 |
Ajuste de +5% sobre el precio base. Sector sur: USD 20–30/m² por platea con vigas.
Servicios en Vélez Sarsfield
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Zonas linderas
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Preguntas frecuentes
¿Qué parte de Vélez Sarsfield tiene napa alta?
El sector sur sobre el ex Cildáñez: napa a 1,5–2 m, platea con vigas y piso elevado.
¿Conviene demoler la casa vieja y hacer nueva?
Con humedad y losa fisurada, sí: 100 m² nuevos desde USD 110.000 llave en mano.
¿Hay restricciones de descarga?
No: camiones de 10 a 12 m por Juan B. Justo y Rivadavia.
¿Cuánto cuesta construir en Vélez Sarsfield en 2026?
Obra gris desde USD 725/m² y llave en mano desde USD 1.103/m², más platea con vigas en el sur.
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