Suelo y platea en Liniers
Al norte de Rivadavia, suelo firme con platea simple de 12 cm. Al sur, hacia Ramón Falcón y la cuenca del Cildáñez, limoso con napa a 2 m: platea con vigas de borde.
Normativa en Liniers
- Código Urbanístico: USAB 2 en el casco; USAA sobre Rivadavia, con altura para edificios.
- Sin Ley 13059. Permiso de obra por TAD; plano de PH al terminar si son unidades independientes.
Lote típico y qué se construye
Lotes de 8,66 × 30 m con casa baja. Lo que más se pide:
- Dúplex y PH de dos unidades para alquiler cerca de la estación.
- Plantas altas de 50 a 70 m² sobre casa de PB.
- Ampliaciones al fondo.
- Viviendas para alquiler e inversión de 40 a 60 m².
Logística de obra en Liniers
Acceso por General Paz y Rivadavia. La zona de la estación está congestionada de 7 a 10 hs: descargas a media mañana por calles laterales, camiones de 10 m, vallado en vereda.
Plazo y precio en Liniers (septiembre 2026)
| Obra | Plazo | Precio desde |
|---|---|---|
| Obra gris 100 m² | 45–60 días | USD 72.500 |
| Llave en mano 100 m² | 100–120 días | USD 110.300 |
| PH de 2 unidades de 60 m² | 120–140 días | USD 126.000 |
| Planta alta 60 m² | 40–60 días | USD 72.500–91.500 |
Ajuste de +5% sobre el precio base. Sector sur: USD 20–30/m² por platea con vigas.
Servicios en Liniers
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Zonas linderas
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Preguntas frecuentes
¿Conviene hacer un PH para alquilar cerca de la estación de Liniers?
Es la inversión más común: dos unidades desde USD 125.000 llave en mano, en renta en 5 meses.
¿Qué suelo tiene Liniers?
Firme al norte de Rivadavia; limoso con napa a 2 m al sur.
¿Cómo se descarga cerca de la estación?
A media mañana por calles laterales, con camiones de 10 m.
¿Cuánto cuesta construir en Liniers en 2026?
Obra gris desde USD 725/m² y llave en mano desde USD 1.103/m².