Suelo y estructura en Retiro
Relleno de barranca y ferroviario en el bajo, tosca en la zona alta de Plaza San Martín. Las obras apoyan en losas de edificios existentes; se verifica la sobrecarga admisible de cada planta (en general 300 kg/m² en oficinas) antes de proyectar entrepisos o archivos.
Normativa en Retiro
- Código Urbanístico: USAA; APH en Plaza San Martín, Arroyo y el entorno de la Torre Monumental.
- Sin Ley 13059. Aviso de obra o permiso por TAD; habilitación comercial de oficinas según superficie.
- Edificios corporativos: reglamento interno de obras, materiales ignífugos certificados.
Logística de obra en Retiro
Descarga nocturna (22 a 6 hs) con permiso de ocupación de calzada, ascensor de carga con horario asignado, material en paquetes de 2,4 m, perfiles cortados en taller. Sin acopio; entregas por etapa. Horario de obra de edificio, 9 a 18 hs.
Plazo y precio en Retiro (septiembre 2026)
| Obra | Plazo | Precio desde |
|---|---|---|
| Planta de oficinas 400 m² | 40–55 días | USD 156.000–270.000 |
| Oficina chica 80 m² | 25–35 días | USD 31.000–54.000 |
| Entrepiso 40 m² en local | 10–15 días | USD 8.000–13.500 |
| Tabiques acústicos 100 m² | 10–14 días | USD 7.800–10.000 |
Ajuste de +12% sobre la referencia de obra interior por logística nocturna, seguros y materiales certificados.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda armar una planta de oficinas en Catalinas?
400 m² con tabiques, salas, cielorraso técnico y datos: 40 a 55 días.
¿Qué exigen los edificios corporativos?
Seguro, ART, listado de personal, protección de palieres, horarios y materiales ignífugos certificados.
¿Se puede hacer un entrepiso en un local de Retiro?
Sí, en locales de doble altura con 2,10 m libres abajo.
¿Cuánto cuesta una obra en Retiro en 2026?
Oficinas desde USD 390/m², entrepisos desde USD 200/m², tabiques acústicos desde USD 78/m².