Suelo y platea en Barracas
Bajo, lindero al Riachuelo: napa a 1 m y rellenos industriales. Obra nueva: estudio de suelo y platea con vigas o pilotines cortos (USD 25 a 45/m²). En ex predios industriales, posible estudio de pasivos ambientales antes del permiso para vivienda.
Normativa en Barracas
- Código Urbanístico: uso mixto industrial y residencial; Distrito de las Artes con beneficios para actividades culturales.
- Sin Ley 13059. Permiso de obra por TAD; para vivienda en ex industria, verificación de uso conforme y de pasivos ambientales.
Lote típico y qué se construye
Lotes de 8,66 × 30 m en el casco y galpones de 500 a 2.000 m² en Montes de Oca, Iriarte y California. Lo que más se pide:
- Entrepisos y tabiquería para convertir galpones en lofts o estudios.
- Galpones y depósitos nuevos para logística.
- Departamentos y edificios bajos de PB + 2 en lotes chicos.
- Locales comerciales y showrooms sobre Montes de Oca.
Logística de obra en Barracas
Calles anchas; acceso por Montes de Oca, Iriarte y la autopista. Camiones de 12 m sin restricción; acopio dentro de los galpones.
Plazo y precio en Barracas (septiembre 2026)
| Obra | Plazo | Precio desde |
|---|---|---|
| Obra gris 100 m² | 55–70 días | USD 73.100 + suelo |
| Llave en mano 100 m² | 110–130 días | USD 111.300 + suelo |
| Reconversión de galpón 500 m² en 5 lofts | 4–5 meses | USD 200.000–300.000 |
| Depósito nuevo 300 m² | 45–60 días | USD 135.000–210.000 + suelo |
Ajuste de +6% sobre el precio base; obra nueva con USD 25–45/m² de platea reforzada.
Servicios en Barracas
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Zonas linderas
Parque Patricios, San Telmo, Constitución y Nueva Pompeya. Todos los barrios en steel framing en CABA.
Preguntas frecuentes
¿Hay que hacer estudio de contaminación de suelo en Barracas?
En ex predios industriales para vivienda, la APrA puede exigirlo; en reconversión sin excavar, en general no.
¿Cómo se convierte un galpón en lofts?
Entrepiso, tabiques acústicos, baños y cocinas nuevos y fachada: 500 m² dan 4 a 6 lofts en 4 a 5 meses.
¿Qué suelo tiene Barracas?
Napa a 1 m y rellenos: estudio de suelo y platea con vigas o pilotines.
¿Cuánto cuesta construir en Barracas en 2026?
Obra gris desde USD 731/m² y llave en mano desde USD 1.113/m² más suelo. Reconversión desde USD 400/m².