Plantas altas típicas
| Planta alta | Superficie | Uso | Plazo |
|---|---|---|---|
| Suite | 30 m² | Dormitorio, vestidor, baño | 40 días |
| Dos dormitorios | 50 m² | 2 dormitorios, baño, escalera interior | 45–50 días |
| Departamento | 60–70 m² | Estar-cocina, dormitorio, baño, escalera exterior; para alquilar o para un hijo | 50–60 días |
| Planta completa | 90 m² | 3 dormitorios y 2 baños sobre casa de 90 m² | 60 días |
Qué incluye
Relevamiento estructural firmado (losa, muros, encadenados, fundación), apeo y refuerzo si hace falta, retiro del techo existente o preparación de la losa, entrepiso o apoyo, estructura de planta alta, cubierta nueva, escalera, aislación, cerramientos, instalaciones y terminaciones. Planos municipales y trámite.
Materiales
Perfiles galvanizados de 90 mm en muros; vigas de entrepiso de 200 mm si se retira el techo; OSB 11/18 mm; lana de vidrio de 100/150 mm; siding cementicio o placa con EIFS (más liviano que revoque); chapa; escalera de estructura metálica con peldaños de madera; aberturas de PVC con DVH.
Plazo
| Etapa | Días |
|---|---|
| Relevamiento e informe estructural | 5–7 (antes de obra) |
| Apeo, retiro de techo o preparación de losa | 3–5 |
| Entrepiso y estructura | 7–10 |
| Cubierta y cerramientos | 8–12 |
| Escalera, instalaciones y terminaciones | 15–25 |
| Total en obra | 40–60 |
Durante la obra la planta baja se protege con lona y la casa sigue habitada, salvo los días de retiro de techo.
Precio en septiembre de 2026
| Superficie | Llave en mano |
|---|---|
| 30 m² | USD 34.500–43.500 |
| 50 m² | USD 57.500–72.500 |
| 70 m² | USD 80.500–101.500 |
| 90 m² | USD 103.500–130.500 |
Refuerzos estructurales de la planta baja, si el informe los pide, se cotizan aparte. Ver cuánto sale ampliar.
Problemas frecuentes
- 1Subir sin informe estructural. Una losa de viguetas con 30 años puede tener las armaduras corroídas; se verifica antes de cargar.
- 2Escalera que arruina la planta baja. Se resuelve con escalera exterior cerrada o sobre un ambiente de paso.
- 3Filtración en el encuentro con la losa. El arranque de la planta alta lleva zócalo de chapa, membrana y babeta; es el punto crítico.
- 4Muros de 15 cm sin encadenado. Requieren viga de coronamiento de hormigón o perfil antes de apoyar.
Frente a ladrillo
Es el caso donde el steel framing gana por peso. Subir en ladrillo sobre una casa de los años 50 casi siempre exige refundar, con costo y plazo mayores que la planta alta completa en seco.
Permisos
Permiso de obra con informe estructural firmado y planos de lo existente y lo nuevo. En CABA se verifica la altura máxima por unidad de sustentabilidad y las medianeras; en PH, consentimiento del consorcio. Resolución 5/2018: sin CAT. En provincia, cálculo IRAM.
Zonas con más demanda
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Preguntas frecuentes
¿Mi casa de ladrillo aguanta una planta alta de steel framing?
En la mayoría de los casos sí: pesa 40 a 60 kg/m². Se verifica con relevamiento estructural de losa, muros, encadenados y fundación.
¿Cuánto cuesta una planta alta de 60 m² en 2026?
Entre USD 69.000 y 87.000 llave en mano con verificación, escalera, cubierta, instalaciones y terminaciones.
¿Dónde va la escalera?
Ocupa 4 a 6 m² de planta baja, sobre un ambiente de paso o como escalera exterior cerrada.
¿Se puede hacer en un PH?
Sí, con consentimiento del consorcio y verificando el plano de PH y el código municipal.
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