Normativa del steel framing: Resolución 5/2018, Ley 13059 e IRAM
En Buenos Aires una casa de steel framing se tramita como una de ladrillo: permiso municipal con planos, cálculo estructural según CIRSOC y, en provincia, cálculo de acondicionamiento térmico según IRAM 11605 exigido por la Ley 13059. No hace falta Certificado de Aptitud Técnica desde la Resolución 5/2018. Esta guía ordena qué norma aplica a qué y qué pide cada jurisdicción.
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Resolución 5/2018: steel framing como sistema tradicional
La Resolución 5/2018 de la Secretaría de Vivienda de la Nación (enero de 2018) incorporó a la construcción con perfiles de acero galvanizado conformados en frío al listado de sistemas constructivos tradicionales, junto con la mampostería, el hormigón armado y el wood framing. Consecuencias:
- No se exige Certificado de Aptitud Técnica (CAT) en obra privada; el CAT sigue vigente solo para vivienda social financiada por el Estado.
- Los municipios no pueden pedir requisitos distintos de los de una obra de ladrillo.
- Los bancos hipotecan la casa con las líneas de construcción comunes. Detalle en financiación y créditos UVA.
Ley 13059 y Decreto 1030/10: acondicionamiento térmico en provincia
La Ley provincial 13059 (2003) obliga a que toda construcción nueva en la provincia de Buenos Aires cumpla las normas IRAM de acondicionamiento térmico. El Decreto 1030/10 la reglamentó y fijó el procedimiento:
| Norma IRAM | Qué define | Qué se presenta |
|---|---|---|
| 11549 | Vocabulario | — |
| 11601 | Método de cálculo de transmitancia K | Planilla de cálculo por cerramiento |
| 11603 | Zonas bioambientales (Buenos Aires: IIIb) | Temperatura de diseño |
| 11604 | Coeficiente volumétrico G de pérdidas | Planilla G de la vivienda |
| 11605 | Valores máximos de K: niveles A, B y C | Cumplimiento de nivel B mínimo |
| 11625 | Condensación superficial | Verificación por cerramiento |
| 11630 | Condensación intersticial | Verificación por cerramiento |
El cálculo lo firma el proyectista y va en el expediente de permiso. El municipio puede observar el expediente o negar el final de obra sin él. Un muro de steel framing estándar da K 0,38 contra el máximo de 1,00 del nivel B; los valores están en aislación térmica y acústica.
CABA: Código de Edificación
La Ciudad se rige por el Código de Edificación (Ley 6100, 2018) y el Código Urbanístico (Ley 6099). El permiso exige planos registrados, cálculo estructural, instalaciones y profesional matriculado; no exige cálculo de transmitancia como condición. La Ley 4458 de acondicionamiento térmico no tiene aplicación efectiva en el trámite. En áreas de protección histórica (APH) la fachada requiere visado patrimonial y el steel framing se resuelve por dentro de la fachada existente.
Reglamentos estructurales CIRSOC
| Reglamento | Alcance | Dato para Buenos Aires |
|---|---|---|
| CIRSOC 303 | Elementos de acero de sección abierta conformados en frío | Cálculo de montantes, vigas y cabios |
| CIRSOC 101 | Cargas permanentes y sobrecargas | Sobrecarga de vivienda 200 kg/m² |
| CIRSOC 102 | Acción del viento | Velocidad básica 45–46 m/s |
| INPRES-CIRSOC 103 | Sismo | Zona 0: sin exigencia sísmica |
| CIRSOC 201 | Hormigón armado | Platea |
Con zona sísmica 0, el viento gobierna el cálculo: anclajes, diafragmas de OSB y flejes. Detalle en steel framing y viento.
Normas de materiales
- IRAM-IAS U 500-205: perfiles de acero galvanizado para steel framing (espesores 0,9 a 1,6 mm).
- IRAM-IAS U 500-243: chapa galvanizada; recubrimiento Z275 mínimo.
- OSB estructural: certificación APA o EN 300 clase OSB/3.
- Placas de yeso, lana de vidrio y barreras: sello IRAM o certificación del fabricante.
Qué pide cada municipio
Todos los partidos del conurbano exigen planos, cálculo estructural, cálculo IRAM, plano de instalaciones, profesional matriculado con visado del colegio, y pago de derechos de construcción (0,5 a 2% del valor de obra). Cambian los plazos (30 a 90 días), los indicadores urbanísticos (FOS, FOT, retiros, altura según el código de zonificación de cada partido bajo la Ley 8912) y algunos pedidos extra: estudio de suelo en partidos con relleno (Tigre, Escobar, Berazategui, Ensenada, Berisso), plano de desagües en cuencas inundables (Luján, Reconquista). El detalle por localidad está en cada página de zonas. En countries se suma el reglamento interno: steel framing en countries.
Qué firma quién
El proyecto, el cálculo estructural, el cálculo IRAM y la dirección de obra los firma un arquitecto o ingeniero matriculado en el Colegio de Arquitectos o de Ingenieros de la provincia (o del Consejo Profesional en CABA), con aportes previsionales pagos y visado del colegio. Entregamos el expediente completo con casas llave en mano y el cálculo estructural con estructura sola.
Preguntas frecuentes
¿Hace falta Certificado de Aptitud Técnica para construir en steel framing?
No en obra privada desde la Resolución 5/2018.
¿Qué exige la Ley 13059 en la provincia de Buenos Aires?
Cálculo IRAM de acondicionamiento térmico con nivel B mínimo en el expediente.
¿CABA exige el cálculo térmico?
No como condición del permiso.
¿Qué reglamento estructural se aplica?
CIRSOC 303, 101 y 102; sismo zona 0 según INPRES-CIRSOC 103.
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Pedí presupuesto de normativa del steel framing: Resolución 5/2018, Ley 13059 e IRAM
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