Suelo y estructura en San Nicolás
Tosca a 2 m bajo relleno urbano; sin obra nueva sobre lote. Las obras apoyan en losas de edificios existentes: se verifica la sobrecarga admisible de cada planta y la posición de los montantes de instalaciones.
Normativa en San Nicolás
- Código Urbanístico: USAA en todo el microcentro; APH en Avenida de Mayo, Diagonal Norte y Florida.
- Sin Ley 13059. Permiso de obra por TAD con cambio de uso de oficina a vivienda; plano de PH por unidad.
- Programa de reconversión del microcentro.
Qué se construye
- Departamentos y edificios bajos: reconversión de pisos de oficinas en unidades.
- Oficinas y consultorios para estudios que se quedan en el centro.
- Tabiques y divisorios acústicos y RF.
- Entrepisos en locales y galerías.
Logística de obra en San Nicolás
Peatonales y calles restringidas: descarga nocturna con permiso, camión de 8 m, montacargas del edificio, paquetes de 2,4 m. Entregas por etapa. Horario de obra de edificio, 9 a 18 hs.
Plazo y precio en San Nicolás (septiembre 2026)
| Obra | Plazo | Precio desde |
|---|---|---|
| Reconversión de piso 400 m² en 7 unidades | 3–4 meses | USD 180.000–260.000 |
| Oficina 100 m² interior | 30–40 días | USD 39.000–67.000 |
| Tabiques acústicos 100 m² | 10–14 días | USD 7.800–10.000 |
| Entrepiso 40 m² en local | 10–15 días | USD 8.000–13.500 |
Ajuste de +12% sobre la referencia de obra interior; +15 días por cambio de uso.
Servicios en San Nicolás
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Zonas linderas
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Preguntas frecuentes
¿Cuántos departamentos salen de un piso de oficinas de microcentro?
6 a 8 unidades de 35 a 50 m² en 400 m², en 3 a 4 meses por piso.
¿Qué beneficios tiene reconvertir oficinas en el microcentro?
Beneficios de la Ciudad y demanda de alquiler de unidades chicas.
¿Cómo entra el material en el microcentro?
Descarga nocturna, camión de 8 m, montacargas, paquetes de 2,4 m.
¿Cuánto cuesta una reconversión en San Nicolás en 2026?
Desde USD 450/m²; un piso de 400 m² en 7 unidades, USD 180.000 a 260.000.