Steel framing en Countries y barrios cerrados
Construimos en 22 countries y barrios cerrados con página propia: los de Tigre y Escobar sobre relleno hidráulico, los de Pilar sobre tosca firme, los de Canning y Hudson sobre ex bañados, y los del oeste y La Plata. En todos tramitamos la comisión de arquitectura y cumplimos horario de obra, seguros y ART. El precio suma entre 8 y 12% sobre el base.
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Qué exige un country antes de empezar
- 1Anteproyecto ante la comisión de arquitectura: plantas, cortes, fachadas, planilla de FOS y FOT, retiros y altura. Demora de 2 a 6 semanas según barrio.
- 2Permiso municipal con el visado del country y el cálculo IRAM 11605 (Ley 13059).
- 3Acreditación de personal: DNI, ART, seguro de vida obligatorio y a veces certificado de antecedentes.
- 4Obrador reglamentario: cerco, baño químico, cartel de obra, horario de 8 a 17 hs de lunes a viernes y sábados hasta 13.
- 5Depósito de garantía de obra en varios barrios (USD 1.000 a 5.000), devuelto al final.
Los reglamentos barrio por barrio están explicados en steel framing en countries: reglamentos internos.
FOS, FOT y retiros típicos
| Grupo | FOS | FOT | Retiros | Altura |
|---|---|---|---|---|
| Nordelta, Puertos, Santa Bárbara, Villanueva, El Cantón (Tigre y Escobar) | 0,35–0,45 | 0,6–0,8 | 3 m laterales, 5 m frente | 2 plantas, 9 m |
| Ayres, Estancias, Pilará, San Sebastián, Pilar del Este (Pilar) | 0,3–0,4 | 0,5–0,6 | 3–5 m | 2 plantas |
| Saint Thomas, Canning Golf, Terralagos (Canning) | 0,35 | 0,5–0,6 | 3–4 m | 2 plantas |
| Abril, Greenville, Fincas de Iraola (Hudson) | 0,3–0,4 | 0,5–0,6 | 3–5 m | 2 plantas |
| Las Praderas, Terravista, Campos de Álvarez (oeste) | 0,35–0,4 | 0,5–0,6 | 3–4 m | 2 plantas |
| Los Pingüinos, Haras Santa María, Grand Bell | 0,3–0,4 | 0,5–0,6 | 3–5 m | 2 plantas |
Suelo: el dato que más cambia el presupuesto
- Relleno hidráulico sobre bañado (Nordelta, Puertos, Santa Bárbara, Villanueva, El Cantón, Saint Thomas, Terralagos, Abril, Greenville, Fincas de Iraola): napa a 1 m, baja capacidad portante. Estudio de suelo obligatorio; platea de 15–20 cm con vigas o pilotines cortos. Suma USD 20–45/m² y 5–10 días.
- Tosca firme (Ayres, Estancias, Pilará, San Sebastián, Pilar del Este, Haras Santa María, Las Praderas, Terravista, Campos de Álvarez, Los Pingüinos, Grand Bell): platea simple.
Countries con página propia
- Steel framing en Puertos del Lago
- Steel framing en Santa Bárbara
- Steel framing en Ayres de Pilar
- Steel framing en Estancias del Pilar
- Steel framing en Pilar del Este
- Steel framing en Haras Santa María
- Steel framing en San Sebastián
- Steel framing en Las Praderas
- Steel framing en Terravista
- Steel framing en Saint Thomas
- Steel framing en Canning Golf
- Steel framing en Los Pingüinos
- Steel framing en Abril
- Steel framing en Greenville
- Steel framing en Fincas de Iraola
- Steel framing en Grand Bell
- Steel framing en Campos de Álvarez
- Steel framing en Terralagos
- Steel framing en El Cantón
- Steel framing en Villanueva
- Steel framing en Pilará
Nordelta tiene su página en Steel framing en Nordelta.
Qué se construye en countries
Casas de 150 a 400 m², casi siempre 2 plantas con quincho, pileta y cochera. Ver casas para countries y barrios cerrados, casas de 4 dormitorios y piscinas con quincho. La normativa provincial que aplica a todos está en Resolución 5/2018, Ley 13059 e IRAM.
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