Modelos de casas prefabricadas y modulares en steel framing
Siete modelos de planta fija en steel framing para CABA y Gran Buenos Aires: cuatro prefabricadas en paneles de taller (40 a 100 m²) y tres modulares que llegan terminadas en camión (36 a 108 m²). Precio llave en mano desde USD 39.600 (septiembre de 2026), plazo de 35 a 75 días según la línea, con el precio total de cada modelo ajustado a tu localidad.
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Todos los modelos y su precio
| Modelo | Línea | Superficie | Ambientes | Precio llave en mano |
|---|---|---|---|---|
| Modelo P40 | Prefabricadas | 40 m² | 1 dormitorio | USD 44.000–52.000 |
| Modelo P60 | Prefabricadas | 60 m² | 2 dormitorios | USD 57.000–72.000 |
| Modelo P80 | Prefabricadas | 80 m² | 2 dormitorios + galería | USD 76.000–96.000 |
| Modelo P100 | Prefabricadas | 100 m² | 3 dormitorios (suite) | USD 95.000–120.000 |
| Modelo M36 | Modulares | 36 m² | 1 dormitorio | USD 39.600–50.400 |
| Modelo M72 | Modulares | 72 m² | 2 dormitorios | USD 79.200–100.800 |
| Modelo M108 | Modulares | 108 m² | 3 dormitorios (suite) | USD 118.800–151.200 |
Precio base en suelo firme y hasta 60 km. En cada localidad el total cambia por el ajuste de zona y la platea según el suelo: lo ves calculado en la página de casas prefabricadas o casas modulares de tu zona.
Casas prefabricadas: paneles de taller
Los paneles de perfiles galvanizados con OSB y barrera de agua se fabrican en taller en 20–30 días y se montan sobre la platea en 30–45 días más. Llave en mano incluye platea en suelo firme, estructura, aislación, cubierta de chapa, aberturas de PVC, instalaciones, baño y cocina terminados. Precio base USD 950–1.200/m².
Modelo P40
| Dato | Modelo P40 |
|---|---|
| Superficie | 40 m² (5 × 8 m) |
| Planta | Dormitorio de 3 × 3 m con placard, baño completo de 1,5 × 2,5 m y estar-comedor-cocina integrado de 22 m². |
| Para quién | Primera vivienda, casa en el fondo del lote para un familiar o unidad para alquilar. |
| Plazo | 20–30 días de taller + 30–45 días de montaje |
| Precio llave en mano | USD 44.000–52.000 (septiembre de 2026) |
Por el peso fijo de baño y cocina en pocos metros, el m² sale USD 1.100–1.300.
Modelo P60
| Dato | Modelo P60 |
|---|---|
| Superficie | 60 m² (6 × 10 m) |
| Planta | Dos dormitorios de 3 × 3,2 m, baño completo, estar-comedor-cocina de 28 m² y lavadero. |
| Para quién | Pareja o familia chica en lote de 8,66 × 30 m; es el modelo más pedido. |
| Plazo | 20–30 días de taller + 30–45 días de montaje |
| Precio llave en mano | USD 57.000–72.000 (septiembre de 2026) |
Modelo P80
| Dato | Modelo P80 |
|---|---|
| Superficie | 80 m² (8 × 10 m) |
| Planta | Dos dormitorios de 3 × 3,5 m, baño completo, toilette, estar-comedor de 30 m² con cocina, lavadero y galería semicubierta de 10 m² dentro de los 80 m². |
| Para quién | Familia que quiere espacio de estar y galería sin pasar a 3 dormitorios. |
| Plazo | 20–30 días de taller + 30–45 días de montaje |
| Precio llave en mano | USD 76.000–96.000 (septiembre de 2026) |
Modelo P100
| Dato | Modelo P100 |
|---|---|
| Superficie | 100 m² (10 × 10 m) |
| Planta | Suite con baño, dos dormitorios de 3 × 3,2 m, baño compartido, estar-comedor de 35 m², cocina y lavadero. |
| Para quién | Familia con hijos; entra en lote de 10 m de frente o en country. |
| Plazo | 20–30 días de taller + 30–45 días de montaje |
| Precio llave en mano | USD 95.000–120.000 (septiembre de 2026) |
Casas modulares: llegan terminadas
Cada módulo de 3 × 12 m sale del taller con instalaciones, baño y cocina en 30–45 días; se traslada en carretón, se iza y se conecta a servicios en 5–10 días. Incluye transporte hasta 60 km, izaje, unión entre módulos y platea o pilotines. Precio base USD 1.100–1.400/m².
Modelo M36
| Dato | Modelo M36 |
|---|---|
| Superficie | 36 m² (1 módulo de 3 × 12 m) |
| Planta | Dormitorio de 3 × 3 m, baño completo y estar-cocina de 20 m², todo en un módulo que sale terminado del taller. |
| Para quién | Casa de fin de semana, unidad para alquilar o ampliación rápida en el fondo. |
| Plazo | 30–45 días de taller + 5–10 días de instalación |
| Precio llave en mano | USD 39.600–50.400 (septiembre de 2026) |
Modelo M72
| Dato | Modelo M72 |
|---|---|
| Superficie | 72 m² (2 módulos de 3 × 12 m) |
| Planta | Dos dormitorios, baño completo, estar-comedor-cocina de 30 m² y lavadero, en dos módulos unidos en obra. |
| Para quién | Familia chica que necesita mudarse rápido: 5–10 días de instalación en el lote. |
| Plazo | 30–45 días de taller + 5–10 días de instalación |
| Precio llave en mano | USD 79.200–100.800 (septiembre de 2026) |
Modelo M108
| Dato | Modelo M108 |
|---|---|
| Superficie | 108 m² (3 módulos de 3 × 12 m) |
| Planta | Suite con baño, dos dormitorios, baño compartido, estar-comedor-cocina de 38 m² y lavadero, en tres módulos. |
| Para quién | Familia con hijos que prioriza plazo corto y obra limpia en el lote. |
| Plazo | 30–45 días de taller + 5–10 días de instalación |
| Precio llave en mano | USD 118.800–151.200 (septiembre de 2026) |
Cómo se entregan por dentro
Todos los modelos llave en mano se entregan igual por dentro: paredes lisas de placa de yeso pintadas, cielorraso liso con luces LED, piso flotante, baño completo con mampara y cocina con mesada de granito, bajo mesada, alacenas y anafe. Se entregan vacíos, sin muebles ni electrodomésticos.
Preguntas frecuentes sobre los modelos
¿Cuánto cuesta una casa prefabricada de 2 dormitorios en Buenos Aires?
El Modelo P60 (60 m², 2 dormitorios) cuesta USD 57.000–72.000 llave en mano y el P80 con galería USD 76.000–96.000 (septiembre de 2026), con platea en suelo firme y hasta 60 km. En modular, el M72 de 2 módulos sale USD 79.200–100.800.
¿Qué diferencia hay entre una casa prefabricada y una modular?
La prefabricada llega en paneles que se montan en el lote (30–45 días de obra); la modular llega en módulos de 3 × 12 m ya terminados con baño y cocina (5–10 días en el lote). La modular es más rápida en obra y cuesta más por m² por la mano de obra de taller y el transporte.
¿El precio de los modelos incluye la platea?
Sí, en suelo firme. En suelos con napa alta o relleno la platea lleva vigas y suma USD 15–45/m²; ese adicional ya está sumado en la tabla de precio total de cada localidad.
¿Se pueden modificar los modelos?
Sí: se puede cambiar la distribución, sumar galería o un dormitorio. Si el cambio altera la estructura, pasa a proyecto a medida con el mismo precio por m² y el plazo de una obra en sitio.
¿Los modelos se aprueban en el municipio?
Sí: el steel framing es sistema tradicional por Resolución 5/2018 y lleva el mismo permiso de obra que una casa de ladrillo, con cálculo IRAM 11605 en provincia (Ley 13059). Los planos municipales están incluidos en llave en mano.
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