Suelo y platea en Floresta
Firme al norte de Rivadavia: platea simple de 12 cm. Al sur, hacia Vélez Sarsfield y la cuenca del Cildáñez, más blando: platea con vigas de borde.
Normativa en Floresta
- Código Urbanístico: USAB 2 en el casco; USAM sobre Rivadavia y Avellaneda.
- Sin Ley 13059. Permiso de obra por TAD; en locales, el entrepiso cuenta en la habilitación.
Lote típico y qué se construye
Lotes de 8,66 × 30 m con casa baja; locales de 6 m de altura sobre Avellaneda. Lo que más se pide:
- Locales comerciales con depósito y showroom.
- Entrepisos en locales textiles: la obra más frecuente.
- Ampliaciones al fondo de casas bajas.
- Plantas altas sobre casas de PB.
Logística de obra en Floresta
Avenida Avellaneda saturada de 7 a 14 hs: descarga por calles laterales o después de las 15, camión de 8 m. En el casco residencial, descarga normal con vallado.
Plazo y precio en Floresta (septiembre 2026)
| Obra | Plazo | Precio desde |
|---|---|---|
| Entrepiso 50 m² en local | 7–12 días | USD 9.500–15.000 |
| Obra gris 100 m² | 45–60 días | USD 73.100 |
| Llave en mano 100 m² | 100–120 días | USD 111.300 |
| Planta alta 60 m² | 40–60 días | USD 73.000–92.000 |
Ajuste de +6% sobre el precio base. Sector sur: USD 20–30/m² por platea con vigas.
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Zonas linderas
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Preguntas frecuentes
¿Cómo se amplía un local de Avenida Avellaneda sin cerrar?
Entrepiso en la mitad posterior, 7 a 12 días, local cerrado dos o tres días.
¿Qué suelo tiene Floresta?
Firme al norte de Rivadavia; más blando al sur con platea con vigas.
¿Cuándo se descarga sobre Avenida Avellaneda?
Por laterales o después de las 15 hs, camión de 8 m.
¿Cuánto cuesta construir en Floresta en 2026?
Obra gris desde USD 731/m² y llave en mano desde USD 1.113/m². Entrepiso desde USD 190/m².