Suelo y platea en Villa Lugano
Ex bañados de Flores: napa a 1 o 1,5 m. Estudio de suelo y platea con vigas de borde, elevada 40 cm sobre vereda, sobre relleno compactado. Junto a Escalada y Cruz, pilotines cortos.
Normativa en Villa Lugano
- Código Urbanístico: USAB 2 en el casco; zonas de urbanización especial en los conjuntos.
- Sin Ley 13059. Permiso de obra por TAD.
Lote típico y qué se construye
Lotes de 8,66 × 30 m; lotes grandes sobre Escalada. Lo que más se pide:
- Casas de 3 dormitorios sobre lote heredado: la obra más frecuente.
- Casas obra gris para terminar por etapas.
- Casas llave en mano de 90 a 120 m².
- Ampliaciones sobre casas existentes.
Logística de obra en Villa Lugano
Calles anchas; acceso por General Paz, Escalada y Cruz. Camiones de 12 m; acopio en el lote.
Plazo y precio en Villa Lugano (septiembre 2026)
| Obra | Plazo | Precio desde |
|---|---|---|
| Obra gris 100 m² | 50–65 días | USD 71.100 + suelo |
| Llave en mano 100 m² | 105–125 días | USD 108.200 + suelo |
| Llave en mano 120 m² | 110–130 días | USD 129.800 + suelo |
| Ampliación 30 m² | 25–40 días | USD 34.000–43.500 |
Ajuste de +3% sobre el precio base, más USD 25–45/m² de platea reforzada y estudio de suelo.
Servicios en Villa Lugano
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Zonas linderas
Mataderos, Villa Soldati, Villa Riachuelo y Parque Avellaneda. Todos los barrios en steel framing en CABA.
Preguntas frecuentes
¿Conviene construir en Villa Lugano?
Lote más barato de CABA y ajuste de +3%: 100 m² llave en mano desde USD 108.000 más platea reforzada.
¿Qué platea lleva Villa Lugano?
Con vigas, elevada 40 cm sobre relleno compactado; pilotines junto a Escalada y Cruz.
¿Hay problemas de acceso?
No: calles anchas, camiones de 12 m, acopio en el lote.
¿Cuánto cuesta construir en Villa Lugano en 2026?
Obra gris desde USD 711/m² y llave en mano desde USD 1.082/m² más suelo.