Suelo y platea en Núñez
El sector alto, de Cabildo hacia el oeste, está sobre tosca firme: platea armada de 12 cm. El sector bajo, entre Libertador y el río, está sobre relleno de barranca con napa a 1,5 m: estudio de suelo y platea con vigas de borde, que suma USD 20 a 30/m².
Normativa en Núñez
- Código Urbanístico: USAB 2 en el casco residencial; USAA sobre Cabildo y Libertador.
- Sin Ley 13059. Permiso de obra por TAD con profesional CPAU o CPIC.
- Zona River y Udaondo con restricciones de tránsito los días de partido y recital.
Lote típico y qué se construye
Casas de los años 40 en lotes de 200 a 260 m². Lo que más se pide:
- Casas de dos plantas de 120 a 150 m² sobre lote de casa demolida.
- Casas de 3 dormitorios con patio y quincho.
- Plantas altas sobre casas de PB que se conservan.
Logística de obra en Núñez
Calles internas amplias sin restricciones fuera de hora pico. Los días de partido en el Monumental hay cortes en Udaondo, Libertador y Figueroa Alcorta desde cuatro horas antes: las descargas se programan fuera de ese calendario.
Plazo y precio en Núñez (septiembre 2026)
| Obra | Plazo | Precio desde |
|---|---|---|
| Obra gris 100 m² | 50–65 días | USD 74.500 |
| Llave en mano 100 m² | 105–125 días | USD 113.400 |
| Casa de 2 plantas 130 m² llave en mano | 135–155 días | USD 147.400 |
| Planta alta 50 m² | 45–65 días | USD 62.000–78.000 |
Ajuste de +8% sobre el precio base. Sector bajo: USD 20–30/m² adicionales por platea con vigas.
Servicios en Núñez
- Casas llave en mano en Núñez
- Casas obra gris en Núñez
- Casas de 1 dormitorio en Núñez
- Casas de 2 dormitorios en Núñez
- Casas de 3 dormitorios en Núñez
- Casas de 4 dormitorios en Núñez
- Casas de dos plantas en Núñez
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Zonas linderas
Belgrano, Saavedra y Coghlan. Todos los barrios en steel framing en CABA.
Preguntas frecuentes
¿Conviene demoler y hacer nueva o reciclar una casa de los 40 en Núñez?
Con humedad de cimientos, plomo y losa fisurada, demoler y hacer 130 m² nuevos cuesta desde USD 147.000 y dura el doble que un reciclaje.
¿Los partidos en el Monumental afectan la obra?
Sí, hay cortes desde cuatro horas antes. Programamos las descargas fuera del calendario.
¿Qué suelo tiene Núñez?
Tosca firme al oeste de Cabildo; relleno con napa a 1,5 m entre Libertador y el río.
¿Cuánto cuesta construir en Núñez en 2026?
Obra gris desde USD 745/m² y llave en mano desde USD 1.134/m².