Suelo y platea en Mataderos
Suelo limo-arcilloso con napa a 2 o 3 m; el sector cercano al arroyo Cildáñez (Av. Escalada hacia el sur) es más blando. Platea con vigas perimetrales de 15 cm; en galpones con autoelevador, 20 cm con doble malla y juntas.
Normativa en Mataderos
- Código Urbanístico: USAB 2 en manzanas residenciales; uso mixto con galpones en sectores de Alberdi, Directorio y el ex mercado.
- Sin Ley 13059. Permiso de obra por TAD; para galpones, uso conforme de la manzana y habilitación comercial posterior.
Lote típico y qué se construye
Lotes de 8,66 × 30 m en el casco y de 400 a 1.000 m² de ex frigoríficos y talleres. Lo que más se pide:
Logística de obra en Mataderos
Calles anchas y acceso por Emilio Castro, Alberdi y General Paz. Camiones de 12 m sin restricción; acopio dentro del lote en terrenos grandes. Es el barrio más cómodo de CABA para descargar.
Plazo y precio en Mataderos (septiembre 2026)
| Obra | Plazo | Precio desde |
|---|---|---|
| Obra gris 100 m² | 45–60 días | USD 71.800 |
| Llave en mano 100 m² | 100–120 días | USD 109.200 |
| Galpón 150 m² con chapa | 35–45 días | USD 67.500–105.000 |
| Casa 100 m² + depósito 100 m² | 90–110 días | USD 155.000–180.000 |
Ajuste de +4% sobre el precio base. Sector del Cildáñez: USD 20–30/m² por platea reforzada.
Servicios en Mataderos
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Zonas linderas
Liniers, Villa Lugano, Parque Avellaneda y Villa Luro. Todos los barrios en steel framing en CABA.
Preguntas frecuentes
¿Se puede hacer casa y galpón en el mismo lote en Mataderos?
Sí, en manzanas de uso mixto con lotes de 400 a 1.000 m²; se verifica el uso conforme.
¿Qué platea necesita Mataderos?
Con vigas perimetrales de 15 cm por napa a 2–3 m; 20 cm con doble malla en galpones.
¿Hay problemas de acceso para camiones?
No: calles anchas, camiones de 12 m y acopio en lotes grandes.
¿Cuánto cuesta construir en Mataderos en 2026?
Obra gris desde USD 718/m² y llave en mano desde USD 1.092/m². Galpón de 150 m², desde USD 67.500.