Ampliaciones típicas
| Ampliación | Superficie | Plazo | Precio llave en mano (sep. 2026) |
|---|---|---|---|
| Dormitorio con baño | 18 m² | 25–30 días | USD 21.500–25.000 |
| Estar-cocina al fondo | 30 m² | 30–40 días | USD 33.000–42.000 |
| Quincho cerrado con baño | 25 m² | 30–35 días | USD 27.500–35.000 |
| Dormitorio + escritorio + baño | 40 m² | 35–45 días | USD 44.000–56.000 |
| Casa para hijo en fondo de lote | 60 m² | 45 días | Ver casas de 1 dormitorio |
Qué incluye
Relevamiento de la casa existente, planos de ampliación para el municipio, demolición menor (medianera de patio, contrapiso), platea o vinculación al piso existente, estructura, aislación, cubierta nueva o continuación de la existente, cerramientos con terminación igual a la casa, empalme de instalaciones eléctrica, sanitaria y de gas, pisos y pintura iguales o a elección.
Materiales
Perfiles galvanizados de 90 mm; OSB de 11 mm; lana de vidrio de 100 mm; placa cementicia con base coat y revoque plástico del color de la casa, o siding; placa de yeso; chapa o continuación de la cubierta existente; aberturas iguales a las de la casa.
Plazo
| Etapa | Días |
|---|---|
| Relevamiento y planos | 5–10 (antes de obra) |
| Platea y empalme | 5–7 |
| Estructura y cubierta | 5–8 |
| Cerramientos e instalaciones | 8–12 |
| Terminaciones | 7–15 |
| Total en obra | 25–45 |
Precio en septiembre de 2026
El precio por m² es mayor que el de una casa nueva (USD 1.050/m²) porque los empalmes, la platea chica y la conexión de instalaciones pesan más en pocos metros. Referencias completas en cuánto sale ampliar y precio del steel framing por m².
Problemas frecuentes
- 1Unión sin junta de dilatación. El ladrillo y el acero se mueven distinto; sin junta sellada, fisura en un año.
- 2Desagües sin pendiente. Una ampliación al fondo con baño necesita 2% de pendiente hasta la cámara existente; a veces hay que elevar el piso 10 cm.
- 3Cubierta nueva que vuelca sobre la vieja. La nueva se diseña con canaleta propia o con pendiente hacia el fondo.
- 4Sin verificar FOS. En lotes con FOS 0,6 ya usado, el municipio rechaza el plano.
Frente a ladrillo
Ampliar en ladrillo significa 2 a 3 meses de mezcla, escombro y humedad dentro de una casa habitada. En steel framing: un mes, cerrado por fuera, y el vano se abre al final.
Permisos
Permiso de ampliación con planos de lo existente y lo nuevo; en CABA, aviso de obra si es menor y sin cambio estructural. Resolución 5/2018: sin CAT. En provincia, cálculo IRAM de los muros nuevos.
Zonas con más demanda
- Ampliaciones en steel framing en Villa Urquiza
- Ampliaciones en steel framing en Caballito
- Ampliaciones en steel framing en Flores
- Ampliaciones en steel framing en Ramos Mejía
- Ampliaciones en steel framing en Lanús
- Ampliaciones en steel framing en Quilmes
- Ampliaciones en steel framing en Morón
- Ampliaciones en steel framing en San Martín
- Ampliaciones en steel framing en Lomas de Zamora
- Ampliaciones en steel framing en Villa Devoto
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta ampliar 20 m² en 2026?
Entre USD 22.000 y 28.000 llave en mano con platea, empalme, instalaciones y terminaciones iguales a la casa.
¿Se nota la unión entre la casa de ladrillo y la ampliación?
No, con revoque plástico del mismo color sobre placa cementicia y junta sellada con buña.
¿Puedo seguir viviendo en la casa durante la obra?
Sí. Se construye cerrada por fuera y el vano de conexión se abre al final.
¿Hace falta permiso para ampliar?
Sí: permiso de ampliación verificando FOS. Sin permiso no se incorpora a la escritura.
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