Configuraciones típicas en lote de 8,66 × 30 m
| Configuración | Unidades | Superficie por unidad | Plazo | Precio (sep. 2026) |
|---|---|---|---|---|
| 2 dúplex (frente y fondo) | 2 | 80–90 m² | 120–140 días | USD 160.000–225.000 |
| 3 dúplex en tira | 3 | 60–65 m² | 140–160 días | USD 180.000–245.000 |
| 4 unidades (2 PB + 2 PA) | 4 | 55 m² | 150–170 días | USD 220.000–275.000 |
| Dúplex al fondo de casa existente | 1 | 70 m² | 60–70 días | USD 77.000–95.000 |
Qué incluye
Proyecto con previsión de subdivisión en PH (accesos, patios y medidores independientes), plateas, estructuras, muro divisorio doble con aislación acústica, entrepisos, escaleras, instalaciones eléctrica, sanitaria y de gas por unidad con medidores, terminaciones de renta (pisos porcelanato o vinílico, aberturas de aluminio, cocina con muebles básicos), cerco y portón.
Materiales
Perfiles galvanizados de 100 mm; muro divisorio doble con dos estructuras, lana de vidrio y placa doble (Rw 55 dB); entrepisos de perfiles de 200 mm con OSB de 18 mm y lana; placa cementicia con revoque plástico o siding; chapa; aberturas de aluminio con DVH.
Plazo
120 a 140 días para dos dúplex; 150 a 170 para cuatro unidades. Las unidades se construyen en paralelo, no una después de otra.
Precio en septiembre de 2026
USD 1.000/m² con terminaciones de renta y plantas repetidas; hasta USD 1.250/m² con terminaciones de venta. La repetición baja el precio respecto a una casa única (USD 1.050/m²). Ver precio del steel framing por m².
Problemas frecuentes
- 1Muro divisorio simple. Una estructura con placa a cada lado transmite voces y golpes; entre unidades va muro doble.
- 2Medidores no independizados. Sin medidor propio de luz, gas y agua, cada unidad no se puede vender ni alquilar formalmente.
- 3Plano de PH mal previsto. Accesos compartidos o patios sin división impiden aprobar la mensura.
- 4Escaleras que roban metros. En unidades de 55 m², la escalera se proyecta compacta (alzada de 18 cm, un tramo) o exterior.
Frente a ladrillo
Menor peso sobre medianeras viejas (importante en lotes de CABA y conurbano con vecinos de los años 40), obra de 5 meses contra 12 y muros divisorios con mejor acústica que el ladrillo de 15 cm.
Permisos
Permiso de obra con planos completos de todas las unidades; al terminar, plano de mensura y división en PH por agrimensor y reglamento de copropiedad ante escribano. Resolución 5/2018: sin CAT. En provincia, cálculo IRAM por unidad.
Preguntas frecuentes
¿Cuántas unidades entran en un lote de 8,66 × 30?
Hasta 4 unidades de 55 a 65 m² o 2 dúplex de 90 m², según FOS, FOT y retiros del partido.
¿Cuánto cuesta un PH de 2 dúplex de 80 m² en 2026?
Entre USD 160.000 y 200.000 llave en mano con muro acústico, instalaciones independientes y terminaciones de renta.
¿Se escucha entre unidades?
No, con muro divisorio doble: Rw 55 dB, más que ladrillo de 15 cm.
¿Cómo se subdivide en propiedad horizontal?
Plano de mensura y división por agrimensor al terminar, y reglamento de copropiedad ante escribano.
Relacionados: departamentos y edificios bajos, casas de dos plantas, viviendas para alquiler e inversión, plantas altas. Renta y plazos en steel framing para alquiler; acústica en aislación térmica y acústica; bancos en créditos UVA.