Steel framing en Caballito

Q: ¿Puedo hacer una planta alta sobre un PH al fondo en Caballito?

Sí, es la obra más pedida del barrio. Se necesita consentimiento del consorcio o de los copropietarios según el reglamento de PH, verificación de que la superficie nueva entra en lo permitido por el plano y relevamiento estructural del PH. Una planta alta de 50 m² pesa 2,5 toneladas en total, lo que la mayoría de los PH de los años 40 aguanta sin refuerzo.

Q: ¿Qué suelo tiene Caballito?

Es el centro geográfico y uno de los puntos altos de la ciudad: tosca a 1 m, sin napa. Platea simple.

Q: ¿Cómo se descarga material en Caballito?

Con permiso de ocupación de calzada de AGC y camiones de hasta 12 m en calles internas; sobre Rivadavia no se puede estacionar. La densidad del barrio obliga a coordinar la descarga con vallado y montaje el mismo día.

Platea de hormigón alisada para una casa de steel framing · Steel framing en Caballito

Suelo y platea en Caballito

Tosca a 1 m en todo el barrio, sin napa: es uno de los puntos altos de la ciudad. Platea simple de 12 cm para obras nuevas; en plantas altas, lo que se verifica es el PH existente.

Estructura metálica en obra · Steel framing en Caballito

Normativa en Caballito

Código Urbanístico: USAM y USAA sobre Rivadavia, Gaona, Díaz Vélez y Acoyte; USAB 2 en manzanas internas. Barrio Inglés y Parque Chas con protección patrimonial de trazado y fachadas.
Sin Ley 13059. Permiso de obra por TAD; en PH, consentimiento del consorcio o copropietarios.
Ocupación de calzada para descarga con permiso de AGC.

Casa moderna terminada al atardecer · Steel framing en Caballito

Lote típico y qué se construye

PH de dos o tres unidades en lotes de 8,66 × 17 a 30 m, y casas bajas a reciclar. Lo que más se pide:

Plantas altas de 40 a 70 m² sobre PH al fondo: la obra más frecuente.
Dúplex y PH de dos unidades en lote chico.
Oficinas y consultorios sobre Rivadavia y Acoyte.
Departamentos y edificios bajos de PB + 2 sobre corredores USAM.

Casa en construcción, vista interior de la estructura · Steel framing en Caballito

Logística de obra en Caballito

Densidad alta: descarga con permiso de ocupación de calzada, vallado y camiones de hasta 12 m en calles internas; Rivadavia sin estacionamiento. En PH, el material entra por el pasillo común: paneles de hasta 2,4 m y grúa chica para subir a planta alta.

Colocación de placas de yeso en interior · Steel framing en Caballito

Plazo y precio en Caballito (septiembre 2026)

Obra	Plazo	Precio desde
Obra gris 100 m²	55–70 días	USD 74.500
Llave en mano 100 m²	110–130 días	USD 113.400
Planta alta 50 m² sobre PH	50–70 días	USD 62.000–78.000
2 dúplex de 60 m² llave en mano	120–140 días	USD 129.600

Ajuste de +8% sobre el precio base por logística y permisos. PH: sumar 5 a 10 días por consorcio.

Servicios en Caballito

Zonas linderas

Almagro, Flores, Villa Crespo, Parque Chacabuco y Villa General Mitre. Todos los barrios en steel framing en CABA.

Preguntas frecuentes

¿Puedo hacer una planta alta sobre un PH al fondo en Caballito?

Sí, con consentimiento del consorcio, verificación del plano de PH y relevamiento estructural. Pesa 2,5 toneladas en 50 m².

¿Qué suelo tiene Caballito?

Tosca a 1 m sin napa; platea simple.

¿Cómo se descarga material en Caballito?

Con permiso de calzada y vallado; en PH, por el pasillo con paneles de 2,4 m y grúa chica.

¿Cuánto cuesta construir en Caballito en 2026?

Obra gris desde USD 745/m² y llave en mano desde USD 1.134/m². Planta alta de 50 m², desde USD 62.000.