Suelo y platea en Villa Urquiza
Suelo alto y firme en todo el barrio, con tosca a 1 o 1,5 m y sin napa relevante. Platea simple de 12 cm, sin estudio de suelo ni vigas de borde. Es una de las razones por las que el precio por m² acá es de los más bajos de CABA.
Normativa en Villa Urquiza
- Código Urbanístico: USAB 2 en la mayoría de las manzanas; USAM sobre Triunvirato, Monroe y Constituyentes.
- Sin Ley 13059. Permiso de obra por TAD con profesional CPAU o CPIC.
- Para dúplex y PH: plano de mensura y división en propiedad horizontal al terminar la obra.
Lote típico y qué se construye
Lotes de 8,66 × 30 m con casa baja o galpón chico a demoler. Lo que más se pide:
- Dúplex y PH de dos o tres unidades: la obra más frecuente.
- Casas de dos plantas de 130 a 160 m² con quincho al fondo.
- Departamentos y edificios bajos de PB + 2 sobre Triunvirato y Monroe.
- Viviendas para alquiler e inversión en tira de tres unidades.
Logística de obra en Villa Urquiza
Acceso directo por Constituyentes y Triunvirato desde General Paz; sin restricciones de camiones en calles internas. Descarga con vallado en vereda; camiones de 12 m sin problema.
Plazo y precio en Villa Urquiza (septiembre 2026)
| Obra | Plazo | Precio desde |
|---|---|---|
| Obra gris 100 m² | 45–60 días | USD 73.100 |
| Llave en mano 100 m² | 100–120 días | USD 111.300 |
| 2 dúplex de 80 m² llave en mano | 120–140 días | USD 169.600 |
| Casa de 2 plantas 140 m² llave en mano | 140–160 días | USD 158.800 |
Ajuste de +6% sobre el precio base. Sin adicionales de suelo.
Servicios en Villa Urquiza
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Zonas linderas
Saavedra, Villa Pueyrredón, Coghlan, Villa Ortúzar y Agronomía. Todos los barrios en steel framing en CABA.
Preguntas frecuentes
¿Cuántos dúplex entran en un lote de Villa Urquiza?
Dos de 80 a 90 m² o tres en tira de 60 m² en un lote de 8,66 × 30 con USAB 2.
¿Qué suelo tiene Villa Urquiza?
Tosca a 1–1,5 m sin napa: platea simple sin estudio de suelo.
¿Hay restricciones de altura?
USAB 2 en casi todo el barrio; USAM sobre Triunvirato, Monroe y Constituyentes.
¿Cuánto cuesta construir en Villa Urquiza en 2026?
Obra gris desde USD 731/m² y llave en mano desde USD 1.113/m². Dos dúplex de 80 m², desde USD 170.000.