Medidas típicas
| Lote | Superficie | Distribución |
|---|---|---|
| 8,66 × 30 m (CABA, conurbano) | 110–130 m² | PB 60 m²: estar-comedor-cocina, toilette, lavadero; PA 60 m²: 3 dormitorios, 2 baños |
| 300–500 m² (lote abierto) | 150–180 m² | PB 90 m² con galería; PA 70 m² con suite y 2 dormitorios |
| 600–1.200 m² (country) | 200–260 m² | PB 130 m² con quincho integrado; PA 100 m² con 4 dormitorios |
Qué incluye
Obra gris o llave en mano, más lo propio de dos plantas: entrepiso de perfiles con OSB de 18 mm, aislación acústica entre plantas, escalera de estructura metálica con peldaños de madera u hormigón liviano, y barandas.
Materiales
Perfiles de 100 mm y 1,6 mm en planta baja, 90 mm y 1,2 mm en planta alta; vigas de entrepiso C de 200–250 mm cada 40 cm; OSB de 18 mm en entrepiso; rigidización con diagonales de fleje y OSB; lana de vidrio de 100 mm en muros, 150 mm en techo y 70 mm en entrepiso; placa de yeso doble en cielorraso de planta baja.
Plazo
| Modalidad | 120 m² | 180 m² | 250 m² |
|---|---|---|---|
| Obra gris | 65–75 días | 75–85 días | 85–95 días |
| Llave en mano | 130–150 días | 150–165 días | 165–180 días |
Precio en septiembre de 2026
| Superficie | Obra gris desde | Llave en mano desde |
|---|---|---|
| 120 m² | USD 86.400 | USD 130.800 |
| 180 m² | USD 129.600 | USD 196.200 |
| 250 m² | USD 180.000 | USD 272.500 |
Incluye el adicional de entrepiso y escalera (USD 30–50/m²). Ajustes por zona en precio del steel framing por m².
Problemas frecuentes
- 1Entrepiso que vibra. Vigas de 150 mm en luces de 4,5 m: subdimensionadas. Para 4,5 m van perfiles de 200 mm; para 6 m, de 250 mm o reticulado.
- 2Ruido entre plantas. Sin lana entre vigas y sin placa doble se escuchan las pisadas.
- 3Escalera sin proyecto. Una escalera improvisada roba 8 m² y queda con pendiente incómoda; se diseña con 17–18 cm de alzada y 28 cm de pedada desde el anteproyecto.
- 4Baños no alineados. Un baño de planta alta desplazado del de planta baja obliga a cruzar cañerías por el entrepiso y baja la altura del cielorraso.
Frente a ladrillo
Losa de hormigón: 20 días de encofrado, hormigonado y apuntalamiento, más 28 días de fragüe antes de cargar. Entrepiso seco: 5 días y se camina al terminar. El peso total sobre la platea es un tercio.
Permisos
Permiso de obra con cálculo estructural firmado. En CABA se verifica la altura máxima por unidad de sustentabilidad y las medianeras; en countries, el límite de dos plantas y 9 m del reglamento. Resolución 5/2018: sin CAT. Provincia: cálculo IRAM incluido.
Zonas con más demanda
- Casas de dos plantas en Villa Urquiza
- Casas de dos plantas en Caballito
- Casas de dos plantas en Villa Devoto
- Casas de dos plantas en Pilar
- Casas de dos plantas en Nordelta
- Casas de dos plantas en San Isidro
- Casas de dos plantas en Ramos Mejía
- Casas de dos plantas en Banfield
- Casas de dos plantas en Quilmes
- Casas de dos plantas en La Plata
Preguntas frecuentes
¿Cuánto más cuesta una casa de dos plantas que una de una planta?
Entre USD 30 y 50/m² más por entrepiso y escalera. A cambio, la platea es la mitad y el lote queda con patio.
¿Se escucha el piso de arriba?
No, si el entrepiso lleva lana, placa doble en el cielorraso y piso flotante con manta.
¿Cuánto tarda?
130 a 170 días llave en mano; 65 a 90 en obra gris.
¿Hay límite de altura en CABA?
Sí, por unidad de sustentabilidad: en USAB 1 y 2 ronda los 9 a 11,2 m. En countries, dos plantas y 9 m.
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