Suelo y platea en Villa Crespo
Franja de dos cuadras a cada lado de Juan B. Justo: napa a 2 m y suelo limoso sobre el entubado del Maldonado, estudio de suelo y platea con vigas de borde. Resto del barrio firme, platea simple de 12 cm.
Normativa en Villa Crespo
- Código Urbanístico: USAM en la mayoría de las manzanas, USAB 2 en algunas; USAA sobre Corrientes, Juan B. Justo y Scalabrini Ortiz.
- Sin Ley 13059. Permiso de obra por TAD; plano de PH al terminar unidades independientes.
Lote típico y qué se construye
Lotes de 8,66 × 17 a 30 m con PH o taller textil. Lo que más se pide:
- Dúplex y PH de dos o tres unidades: la obra más frecuente.
- Plantas altas sobre PH.
- Entrepisos en talleres convertidos en lofts.
- Viviendas para alquiler e inversión de 40 a 60 m².
Logística de obra en Villa Crespo
Descarga con permiso de calzada, camión de 8 a 10 m; Corrientes, Scalabrini Ortiz y Juan B. Justo sin estacionamiento. Montaje el mismo día, sin acopio.
Plazo y precio en Villa Crespo (septiembre 2026)
| Obra | Plazo | Precio desde |
|---|---|---|
| Obra gris 100 m² | 55–70 días | USD 74.500 |
| Llave en mano 100 m² | 110–130 días | USD 113.400 |
| PH de 3 unidades de 55 m² | 140–160 días | USD 178.200 |
| Planta alta 50 m² sobre PH | 50–70 días | USD 62.000–78.000 |
Ajuste de +8% sobre el precio base. Franja del Maldonado: USD 20–30/m² por platea con vigas.
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Preguntas frecuentes
¿Mi lote de Villa Crespo está sobre el arroyo Maldonado?
Si está a menos de dos cuadras de Juan B. Justo, sí: napa a 2 m y platea con vigas.
¿Qué se construye más en Villa Crespo?
PH para alquilar, plantas altas sobre PH y entrepisos en ex talleres.
¿Cómo se descarga en Villa Crespo?
Con permiso de calzada y camión de 8 a 10 m; sin acopio.
¿Cuánto cuesta construir en Villa Crespo en 2026?
Obra gris desde USD 745/m² y llave en mano desde USD 1.134/m², más platea con vigas en la franja del Maldonado.
Napa y humedad en steel framing y humedad.