Suelo y estructura en San Telmo
Casco histórico sobre tosca, con relleno en la barranca hacia Paseo Colón; napa a 2 o 3 m. Las casas chorizo tienen muros de ladrillo macizo de 45 cm sobre cimientos corridos: reciben una planta alta de steel framing (40 a 60 kg/m²) sin refuerzo en la mayoría de los casos, previo relevamiento.
Normativa en San Telmo
- Código Urbanístico: APH 1 con fachadas y primer cuerpo protegidos; intervención interior con visado de DGIUR.
- Sin Ley 13059. Permiso de obra por TAD con visado patrimonial previo (unos 20 días).
- Alquiler temporario: registro en el padrón de la Ciudad.
Lote típico y qué se construye
Casas chorizo de 8,66 × 40 m con dos o tres patios. Lo que más se pide:
- Plantas altas livianas sobre las habitaciones del fondo.
- Dúplex y PH: división en 3 a 5 unidades con plano de PH.
- Reformas y remodelaciones del cuerpo protegido.
- Viviendas para alquiler e inversión temporario.
Logística de obra en San Telmo
Calles empedradas de un carril: descarga de madrugada o con corte autorizado, camión de 8 m, material a mano por el zaguán en paquetes de 2,4 m. Entregas diarias, sin acopio. Ferias y eventos de fin de semana cortan calles: sin descargas los domingos.
Plazo y precio en San Telmo (septiembre 2026)
| Obra | Plazo | Precio desde |
|---|---|---|
| Visado APH + permiso | 20–30 días | — |
| Planta alta 60 m² sobre casa chorizo | 60–80 días | USD 77.000–97.500 |
| Reciclaje de casa chorizo en 4 unidades (250 m²) | 6–7 meses | USD 200.000–290.000 |
| Obra gris 100 m² (fondo de lote) | 60–75 días | USD 77.300 |
Ajuste de +12% sobre el precio base por logística manual, APH y terminaciones.
Servicios en San Telmo
- Casas llave en mano en San Telmo
- Casas obra gris en San Telmo
- Casas de 1 dormitorio en San Telmo
- Casas de 2 dormitorios en San Telmo
- Casas de 3 dormitorios en San Telmo
- Casas de 4 dormitorios en San Telmo
- Casas de dos plantas en San Telmo
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- Casas modulares en San Telmo
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- Revestimientos y fachadas en San Telmo
- Reformas y remodelaciones en San Telmo
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Zonas linderas
Montserrat, Constitución, Barracas y Puerto Madero. Todos los barrios en steel framing en CABA.
Preguntas frecuentes
¿Qué se puede hacer en una casa chorizo protegida de San Telmo?
Conservar fachada y primer cuerpo, reciclar el interior, agregar planta alta liviana y dividir en unidades.
¿Cómo se descarga en calles empedradas de un carril?
De madrugada o con corte, camión de 8 m, material a mano por el zaguán.
¿Cuánto suma el trámite de APH?
Unos 20 días de visado y 12% sobre el precio base.
¿Cuánto cuesta construir en San Telmo en 2026?
Obra gris desde USD 773/m² y llave en mano desde USD 1.176/m². Planta alta de 60 m², desde USD 77.000.