Steel framing en Versalles

Q: ¿Qué implica la protección de trazado de Versalles para ampliar?

Que el barrio conserva sus calles curvas, retiros y chalets bajos: una planta alta se proyecta retirada de la fachada y con volumetría discreta, y la DGIUR la visa. No impide construir; ordena cómo.

Q: ¿Los chalets de Versalles aguantan planta alta?

Son chalets de los años 30 y 40 con muros de ladrillo macizo de 30 cm y techos de teja sobre madera: se retira la cubierta, se hace entrepiso de perfiles apoyado en los muros y se levanta la planta alta de 40 a 60 kg/m². Relevamiento previo en todos los casos.

Q: ¿Qué suelo tiene Versalles?

Firme, tosca a 1 o 1,5 m: platea simple.

Platea de hormigón alisada para una casa de steel framing · Steel framing en Versalles

Suelo y platea en Versalles

Firme, tosca a 1 o 1,5 m: platea simple de 12 cm. En plantas altas se verifican muros de 30 cm y encadenados del chalet.

Estructura metálica en obra · Steel framing en Versalles

Normativa en Versalles

Código Urbanístico: USAB 1 con protección de trazado; plantas altas retiradas de fachada con visado de DGIUR.
Sin Ley 13059. Permiso de obra por TAD.

Casa moderna terminada al atardecer · Steel framing en Versalles

Lote típico y qué se construye

Lotes de 8,66 × 30 m con chalet bajo de teja. Lo que más se pide:

Plantas altas retiradas de fachada: la obra más frecuente.
Ampliaciones al fondo.
Casas de dos plantas donde el chalet no se conserva.
Revestimientos y fachadas con EIFS sobre ladrillo.

Casa en construcción, vista interior de la estructura · Steel framing en Versalles

Logística de obra en Versalles

Acceso por General Paz; calles curvas y tranquilas con lugar para vallar. Camiones de 10 m; grúa chica para planta alta.

Colocación de placas de yeso en interior · Steel framing en Versalles

Plazo y precio en Versalles (septiembre 2026)

Obra	Plazo	Precio desde
Obra gris 100 m²	45–60 días	USD 73.100
Llave en mano 100 m²	100–120 días	USD 111.300
Planta alta 60 m² sobre chalet	45–65 días	USD 73.000–92.000
Ampliación 30 m²	25–40 días	USD 35.000–44.500

Ajuste de +6% sobre el precio base. Visado de trazado: sumar 5 a 10 días.

Servicios en Versalles

Zonas linderas

Villa Real, Liniers, Monte Castro y Vélez Sarsfield. Todos los barrios en steel framing en CABA.

Preguntas frecuentes

¿Qué implica la protección de trazado de Versalles para ampliar?

Planta alta retirada de fachada y volumetría discreta, con visado de DGIUR.

¿Los chalets de Versalles aguantan planta alta?

Muros macizos de 30 cm: se retira la cubierta de teja, entrepiso de perfiles y planta alta liviana.

¿Qué suelo tiene Versalles?

Tosca a 1–1,5 m; platea simple.

¿Cuánto cuesta construir en Versalles en 2026?

Obra gris desde USD 731/m² y llave en mano desde USD 1.113/m². Planta alta de 60 m², desde USD 73.000.