Suelo y platea en Almagro
Firme, tosca a 1,5 m en todo el barrio: platea simple de 12 cm sin estudio de suelo.
Normativa en Almagro
- Código Urbanístico: USAM en la mayoría de las manzanas; USAA sobre Rivadavia, Corrientes, Medrano y Díaz Vélez; pocas manzanas USAB 2.
- Sin Ley 13059. Permiso de obra por TAD. Plano de PH al terminar si son unidades independientes.
- Medianeras: la estructura nueva no las carga; se separa con junta y aislación.
Lote típico y qué se construye
Lotes de 8,66 × 17 m entre medianeras altas, con PH viejo o casa baja. Lo que más se pide:
Logística de obra en Almagro
Descarga con permiso de ocupación de calzada, camión de 8 a 10 m, sin acopio: montaje el mismo día. Rivadavia y Corrientes sin estacionamiento; se descarga por calles laterales.
Plazo y precio en Almagro (septiembre 2026)
| Obra | Plazo | Precio desde |
|---|---|---|
| Obra gris 100 m² | 55–70 días | USD 74.500 |
| Llave en mano 100 m² | 110–130 días | USD 113.400 |
| PH de 3 unidades de 55 m² | 140–160 días | USD 178.200 |
| PB + 2 de 3 unidades de 60 m² | 6–7 meses | USD 194.400–252.700 |
Ajuste de +8% sobre el precio base por logística y permisos.
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Zonas linderas
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Preguntas frecuentes
¿Cómo se construye entre medianeras de 10 m en Almagro?
Con patio central o de fondo y ventanas altas; la estructura no carga las medianeras y se separa 3 cm con junta.
¿Cuántas unidades se pueden hacer en un lote de 8,66 × 17?
Un PB + 2 con 3 unidades o un PH de 2 dúplex en USAM.
¿Qué suelo tiene Almagro?
Tosca a 1,5 m; platea simple.
¿Cuánto cuesta construir en Almagro en 2026?
Obra gris desde USD 745/m² y llave en mano desde USD 1.134/m².