Suelo y platea en Coghlan
Alto y firme, tosca a 1 m en todo el barrio: platea simple de 12 cm sin estudio de suelo. Para plantas altas sobre casas inglesas lo que se verifica son los muros de ladrillo de 30 cm y los encadenados, que en general aguantan los 40 a 60 kg/m² del sistema.
Normativa en Coghlan
- Código Urbanístico: USAB 1 con protección de trazado; retiros, FOS bajo y dos plantas.
- Casas catalogadas: fachada conservada, intervención interior y de fondo con visado de DGIUR.
- Sin Ley 13059. Permiso de obra por TAD.
Lote típico y qué se construye
Lotes de 260 a 400 m² con casa inglesa y jardín. Lo que más se pide:
- Plantas altas livianas sobre casas de 1920.
- Ampliaciones al fondo de 30 a 50 m².
- Casas de dos plantas nuevas en lotes sin protección.
- Revestimientos y fachadas: aislación exterior de ladrillo conservado.
Logística de obra en Coghlan
Calles tranquilas de un carril, arboladas: descarga fuera del horario escolar con camión de 8 a 10 m y vallado. Grúa chica para planta alta.
Plazo y precio en Coghlan (septiembre 2026)
| Obra | Plazo | Precio desde |
|---|---|---|
| Obra gris 100 m² | 50–65 días | USD 74.500 |
| Llave en mano 100 m² | 105–125 días | USD 113.400 |
| Planta alta 60 m² sobre casa inglesa | 45–65 días | USD 75.000–95.000 |
| Ampliación 40 m² al fondo | 35–50 días | USD 47.500–60.500 |
Ajuste de +8% sobre el precio base. Casas catalogadas: sumar 5 a 10 días de visado.
Servicios en Coghlan
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Zonas linderas
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Preguntas frecuentes
¿Se puede ampliar una casa inglesa de Coghlan?
Sí: fachada conservada y ampliación al fondo o planta alta liviana que no carga los muros de 1920.
¿Qué suelo tiene Coghlan?
Tosca a 1 m; platea simple.
¿Qué exige USAB 1 en Coghlan?
Retiros, FOS bajo, dos plantas y visado de fachadas en manzanas protegidas.
¿Cuánto cuesta construir en Coghlan en 2026?
Obra gris desde USD 745/m² y llave en mano desde USD 1.134/m².