Precios por modalidad (septiembre 2026)
| Modalidad | Precio desde | Rango de mercado | Qué entrega |
|---|---|---|---|
| Estructura sola | USD 260/m² | USD 250–380 | Estructura montada con OSB y barrera de agua y viento |
| Obra gris | USD 690/m² | USD 650–900 | Platea, estructura, aislación, cubierta, placa exterior con base coat, placa interior tomada, cañerías embutidas |
| Llave en mano | USD 1.050/m² | USD 1.000–1.600 | Todo lo anterior más aberturas, instalaciones completas, pisos, revestimientos, pintura, muebles de cocina y placares |
La línea de terminaciones incluida en el "desde" se detalla por escrito en cada presupuesto.
Qué incluye y qué no incluye el precio
Incluye: proyecto y planos municipales, cálculo estructural, cálculo IRAM 11605 en provincia, platea para suelo firme, estructura de perfiles G90, OSB 11 mm, barrera hidrófuga, lana de vidrio 100 mm, cubierta de chapa, placa cementicia exterior, placa de yeso interior, dirección de obra.
No incluye: estudio de suelo (USD 600–900), derechos de construcción municipales (0,5–2% del valor de obra según partido), conexiones a red de agua, cloaca, gas y luz, cerco de obra en countries, pileta, parquización. Estos ítems se cotizan aparte para que el presupuesto se pueda comparar.
Ajuste por zona
| Zona | Ajuste | Motivo |
|---|---|---|
| CABA | +6 a +12% | Sin acopio, descarga con permiso de calzada, APH en algunos barrios |
| Zona Norte cercana (Vicente López, San Isidro) | +6 a +12% | Terminaciones de mayor nivel, calles angostas de barranca |
| Countries y barrios cerrados | +8 a +12% | Comisión de arquitectura, seguros, ART, obrador, horario 8–17 |
| Zona Oeste y Sur, lotes abiertos | +0 a +5% | Suelo firme, acceso libre |
| Suelos de relleno o napa alta (Hudson, Nordelta, Tigre, Berisso, Quilmes este) | +USD 20–45/m² | Estudio de suelo, platea con vigas o pilotines |
| Más de 60 km de CABA (Luján, Mercedes, Navarro, Zárate, Cañuelas, Brandsen) | +5 a +8% | Traslado y viáticos de cuadrilla |
| Delta e islas | +20% | Transporte en lancha, paneles cortos, montaje manual |
Cada zona tiene el ajuste detallado en su página. Ver zonas.
Ejemplos de presupuesto
| Casa | Obra gris | Llave en mano |
|---|---|---|
| 2 dormitorios, 80 m², lote abierto en Moreno | USD 55.200 | USD 84.000 |
| 3 dormitorios, 120 m², Villa Urquiza (CABA, +6%) | USD 87.800 | USD 133.600 |
| 3 dormitorios, 160 m² en 2 plantas, Pilar country (+10%) | USD 121.400 | USD 184.800 |
| 4 dormitorios, 220 m², Hudson (+10% y suelo) | USD 172.000 | USD 259.000 |
Cifras de septiembre de 2026 sobre el precio "desde"; las terminaciones elegidas mueven el llave en mano hasta USD 1.600/m².
Cómo comparar presupuestos de steel framing
- 1Pedí que separen platea, estructura, cubierta, instalaciones y terminaciones.
- 2Verificá el espesor de perfil (0,9 mm en muros no portantes, 1,2–1,6 mm en portantes) y el calibre del galvanizado (G90).
- 3Verificá la aislación: lana de vidrio 100 mm en muros y 150 mm en techo, más aislación exterior continua para cortar el puente térmico de los montantes.
- 4Pedí el cálculo IRAM si la obra está en provincia. Sin eso no hay final de obra.
- 5Exigí pagos por certificación de avance, no por fecha.
Más controles en cómo elegir constructora y comparación de costo total en steel framing vs. ladrillo.
Ampliaciones y obras chicas
Las obras de menos de 60 m² tienen un precio por m² mayor porque los empalmes, la platea chica y las instalaciones pesan más: ampliaciones entre USD 1.100 y 1.400/m², plantas altas entre USD 1.150 y 1.450/m². Detalle en cuánto sale ampliar.
Financiación
Los créditos hipotecarios UVA aceptan steel framing desde la Resolución 5/2018. Los bancos exigen proyecto aprobado, presupuesto desglosado y certificación de avance por etapas. Ver financiación y créditos UVA.
Preguntas frecuentes
¿Por qué el precio se publica en dólares por m²?
Los perfiles, el OSB, la lana de vidrio y las placas siguen al dólar. Publicar en dólares evita presupuestos viejos en 30 días. El contrato puede fijarse en dólares o en pesos con ajuste por índice de la Cámara Argentina de la Construcción.
¿El precio por m² incluye la platea?
Sí, para suelo firme. En suelos de relleno o napa alta se agrega el estudio de suelo y las vigas o pilotines, entre USD 20 y 45/m².
¿Cuánto suma construir en un country?
Entre 8 y 12% sobre el precio base por la comisión de arquitectura, seguros y ART, obrador reglamentario y horarios de obra de 8 a 17.
¿Los m² se cuentan cubiertos o semicubiertos?
Cubiertos al 100% y semicubiertos al 50%. Un presupuesto que no lo aclara suele esconder entre 10 y 20 m² de diferencia.
Cómo se compone el precio y cómo evolucionó desde 2024 en precio del steel framing por m² en 2026.