Normativa por partido
Los 13 partidos aplican la Ley 13059: el municipio exige el cálculo de transmitancia IRAM 11605 para dar el final de obra. Lo entregamos con cada proyecto.
| Partido | FOS / FOT residencial típico | Particularidad |
|---|---|---|
| Vicente López, San Isidro | 0,5–0,6 / 0,8–1,2 | Retiros de 3–5 m en zonas de barranca; protección del casco de San Isidro |
| San Fernando, Tigre | 0,5–0,6 / 1,0 | Delta con cota de piso mínima y pilotes; countries con FOS 0,35 |
| Pilar, Escobar | 0,6 / 1,0 en lote abierto; 0,35–0,4 / 0,5–0,6 en countries | Comisión de arquitectura previa al permiso municipal |
| San Miguel, Malvinas Argentinas, José C. Paz, San Martín | 0,6 / 1,0–1,2 | Lotes abiertos de 300–500 m², sin restricciones |
| Campana, Zárate, Exaltación de la Cruz | 0,6 / 1,0; rural con lotes de 800 m² o más | Más de 60 km de CABA: traslado +5 a 8% |
Suelo por sector
- Barranca de Vicente López y San Isidro: tosca a 1 m en el alto; relleno y napa a 1–1,5 m entre Libertador y el río.
- Tigre, Rincón de Milberg, Nordelta, Benavídez bajo, Escobar bajo: relleno hidráulico sobre bañado, napa a 1 m. Estudio de suelo obligatorio y platea con vigas o pilotines cortos.
- Delta e islas: pilotes de 1–1,5 m y transporte en lancha.
- Pilar, Escobar alto, Del Viso, Tortuguitas, San Miguel, Bella Vista: tosca firme a 1,5 m; platea simple.
- Campana, Zárate: casco sobre tosca; barranca del Paraná con relleno.
Qué se construye más
- Casas en countries de 150 a 400 m² en Pilar, Escobar, Nordelta, Puertos, Villanueva, El Cantón y San Sebastián. Ver casas para countries y reglamentos internos.
- Casas de 2 y 3 dormitorios en lote abierto en Del Viso, Villa Rosa, Garín, Los Polvorines, José C. Paz. Ver casas de 3 dormitorios.
- Reemplazo de chalet por casa de 2 plantas en Olivos, Martínez, Acassuso, La Lucila.
- Casas de fin de semana en Cardales, Capilla del Señor, Manzanares.
- Galpones en Garín, Pacheco, Munro, San Martín.
Localidades de Zona Norte
Ver el listado completo (49)
- Vicente López
- Olivos
- La Lucila
- Florida
- Munro
- Villa Martelli
- Villa Adelina
- San Isidro
- Martínez
- Acassuso
- Beccar
- Boulogne
- San Fernando
- Victoria
- Virreyes
- Tigre
- Don Torcuato
- Benavídez
- Nordelta
- Rincón de Milberg
- General Pacheco
- Troncos del Talar
- Pilar
- Del Viso
- Manzanares
- Villa Rosa
- Presidente Derqui
- Manuel Alberti
- Escobar
- Ingeniero Maschwitz
- Garín
- Loma Verde
- Matheu
- Maquinista Savio
- San Miguel
- Bella Vista
- Muñiz
- Malvinas Argentinas
- Los Polvorines
- Grand Bourg
- Tortuguitas
- José C. Paz
- San Martín
- Villa Ballester
- Campana
- Zárate
- Exaltación de la Cruz
- Capilla del Señor
- Cardales
Los 21 countries con página propia están en countries y barrios cerrados.