Suelo y platea en Nueva Pompeya
Bajo, junto al Riachuelo: napa a 1 m y suelo blando. Estudio de suelo (USD 600 a 900) y platea de 15 cm con vigas de borde sobre relleno compactado, o pilotines de 1,5 m. Piso a 40 cm sobre vereda.
Normativa en Nueva Pompeya
- Código Urbanístico: uso mixto residencial e industrial; USAB 2 en el casco.
- Sin Ley 13059. Permiso de obra por TAD.
Lote típico y qué se construye
Lotes de 8,66 × 30 m con vivienda precaria o taller. Lo que más se pide:
Logística de obra en Nueva Pompeya
Calles anchas; acceso por Sáenz y Amancio Alcorta. Camiones de 12 m sin restricción; acopio en el lote.
Plazo y precio en Nueva Pompeya (septiembre 2026)
| Obra | Plazo | Precio desde |
|---|---|---|
| Obra gris 80 m² | 45–60 días | USD 57.400 + suelo |
| Llave en mano 80 m² | 105–125 días | USD 87.400 + suelo |
| Llave en mano 100 m² | 110–130 días | USD 109.200 + suelo |
| Local 50 m² con depósito | 35–45 días | USD 40.000–60.000 + suelo |
Ajuste de +4% sobre el precio base, más USD 25–45/m² de platea reforzada y estudio de suelo.
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Zonas linderas
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Preguntas frecuentes
¿Cómo se funda una casa en Nueva Pompeya con la napa a 1 m?
Platea de 15 cm con vigas sobre relleno compactado o pilotines de 1,5 m; piso a 40 cm sobre vereda.
¿Por qué el ajuste es tan bajo si el suelo es difícil?
El +4% es por logística simple; el suelo se cobra aparte (USD 25–45/m²).
¿Qué se construye más en el barrio?
Casas nuevas de 2 dormitorios, ampliaciones y locales con depósito.
¿Cuánto cuesta construir en Nueva Pompeya en 2026?
Obra gris desde USD 718/m² y llave en mano desde USD 1.092/m² más suelo.
Cómo se aísla la platea de la napa en steel framing y humedad.