Proyectos típicos
| Proyecto | Superficie | Modalidad | Plazo | Precio (sep. 2026) |
|---|---|---|---|---|
| Consultorio con sala de espera | 35 m² | Interior sobre local | 20 días | USD 12.000–21.000 |
| Centro médico de 4 consultorios | 120 m² | Interior sobre planta | 30 días | USD 42.000–72.000 |
| Oficina de 10 puestos con sala de reunión | 80 m² | Interior | 25 días | USD 28.000–48.000 |
| Oficinas nuevas junto a galpón | 60 m² | Obra nueva | 40 días | USD 42.000–66.000 |
| Estudio profesional en lote propio | 100 m² | Obra nueva | 45 días | USD 70.000–110.000 |
Qué incluye
Obra interior: relevamiento, tabiques con aislación acústica, cielorrasos, instalación eléctrica y canalización de datos, baños, revestimientos, pisos, pintura, puertas. Obra nueva: además platea, estructura, cubierta, cerramientos y aberturas. En consultorios, los requisitos de habilitación sanitaria del rubro desde el proyecto.
Materiales
Perfiles galvanizados de 70 y 100 mm; lana de vidrio de 70 mm en tabiques entre boxes; placa de yeso doble; placa RH en húmedos; cielorraso desmontable 60 × 60 o de placa continua; piso vinílico en rollo (sanitario) o porcelanato; puertas de MDF con marco de chapa; bandejas y cajas para datos.
Plazo
20 a 30 días en obra interior; 40 a 45 en obra nueva. Sin mezcla ni escombro, una oficina en funcionamiento puede seguir operando en la mitad que no se interviene.
Precio en septiembre de 2026
Obra interior: USD 350/m² con tabiques simples y cielorraso desmontable, hasta USD 600/m² con acústica completa, baños nuevos y datos. Obra nueva: USD 700 a 1.100/m². Ver precio del steel framing por m².
Problemas frecuentes
- 1Acústica insuficiente entre boxes. Tabique simple sin lana y cielorraso desmontable compartido: se escucha todo. Va lana, placa doble y cierre hasta la losa.
- 2Datos sin canalización. Después se ven los cables por fuera; se dejan bandejas y cajas en cada puesto.
- 3Revestimientos no lavables en consultorios: la habilitación los rechaza.
- 4Aire acondicionado sin previsión de carga eléctrica ni desagües de condensado.
Frente a ladrillo
Los tabiques secos se modifican en días cuando cambia el organigrama o la especialidad; en ladrillo cada cambio es una obra con escombro.
Permisos
Obra interior: aviso de obra o permiso según municipio, sin cambio de uso. Obra nueva: permiso de obra con uso conforme. Consultorios: habilitación sanitaria municipal y provincial según el tipo de establecimiento.
Zonas con más demanda
- Oficinas y consultorios en Palermo
- Oficinas y consultorios en Belgrano
- Oficinas y consultorios en Caballito
- Oficinas y consultorios en San Isidro
- Oficinas y consultorios en Pilar
- Oficinas y consultorios en Lomas de Zamora
- Oficinas y consultorios en Quilmes
- Oficinas y consultorios en Morón
- Oficinas y consultorios en La Plata
- Oficinas y consultorios en Parque Patricios
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta armar un consultorio de 35 m² en un local existente?
Entre USD 12.000 y 21.000 como obra interior; entre USD 24.500 y 38.500 como obra nueva.
¿Se escucha de un consultorio al otro?
No, con lana de 70 mm, placa doble y cielorraso cerrado hasta la losa: Rw 50 a 55 dB.
¿Qué exige la habilitación sanitaria?
Revestimientos lavables, baño accesible, ventilación en sala de espera, pileta en consultorios según especialidad.
¿Cuánto tarda?
20 a 30 días como obra interior; 40 a 45 como construcción nueva.
Relacionados: locales comerciales, tabiques y divisorios, entrepisos, casas modulares (oficina móvil de 18 m²). Valores acústicos en aislación térmica y acústica.