Suelo y platea en Parque Patricios
Ex bañados del Riachuelo: napa a 1 o 1,5 m y suelo blando. Estudio de suelo obligatorio (USD 600 a 900) y platea con vigas de borde o pilotines cortos, que suman USD 25 a 45/m². En galpones a reconvertir se verifica la platea industrial existente.
Normativa en Parque Patricios
- Código Urbanístico: USAB 2 y uso mixto; Distrito Tecnológico con beneficios fiscales para empresas de software radicadas.
- Sin Ley 13059. Permiso de obra por TAD; habilitación comercial para oficinas.
Lote típico y qué se construye
Lotes de 8,66 × 30 m y grandes predios de ex fábricas. Lo que más se pide:
- Oficinas y consultorios en galpones reconvertidos: la obra más frecuente.
- Entrepisos de 60 a 100 m² dentro de galpones.
- Departamentos y edificios bajos de PB + 2 para alquiler.
- Galpones y depósitos nuevos en lotes grandes.
Logística de obra en Parque Patricios
Calles anchas; acceso por Caseros, Amancio Alcorta y Sáenz. Camiones de 12 m sin restricción; acopio dentro de predios grandes.
Plazo y precio en Parque Patricios (septiembre 2026)
| Obra | Plazo | Precio desde |
|---|---|---|
| Obra gris 100 m² | 55–70 días | USD 73.100 + suelo |
| Llave en mano 100 m² | 110–130 días | USD 111.300 + suelo |
| Oficinas 200 m² en galpón existente | 30–40 días | USD 70.000–120.000 |
| Entrepiso 80 m² con escalera | 10–12 días | USD 14.400–24.000 |
Ajuste de +6% sobre el precio base, más USD 25–45/m² por platea reforzada y estudio de suelo en obra nueva.
Servicios en Parque Patricios
- Casas llave en mano en Parque Patricios
- Casas obra gris en Parque Patricios
- Casas de 1 dormitorio en Parque Patricios
- Casas de 2 dormitorios en Parque Patricios
- Casas de 3 dormitorios en Parque Patricios
- Casas de 4 dormitorios en Parque Patricios
- Casas de dos plantas en Parque Patricios
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- Casas modulares en Parque Patricios
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- Galpones y depósitos en Parque Patricios
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Zonas linderas
Boedo, San Cristóbal, Barracas y Nueva Pompeya. Todos los barrios en steel framing en CABA.
Preguntas frecuentes
¿Qué beneficios da el Distrito Tecnológico para construir oficinas?
Exenciones de Ingresos Brutos y ABL para empresas de software radicadas.
¿Qué suelo tiene Parque Patricios?
Ex bañados con napa a 1–1,5 m: estudio de suelo y platea con vigas o pilotines.
¿Se puede convertir un galpón en oficinas?
Sí: entrepiso, tabiques acústicos, cielorrasos y fachada nueva en 2 a 3 meses.
¿Cuánto cuesta construir en Parque Patricios en 2026?
Obra gris desde USD 731/m² y llave en mano desde USD 1.113/m² más suelo. Oficinas en galpón, desde USD 350/m².
Qué implica la napa alta en steel framing y humedad.