Suelo y platea en Belgrano
La barranca divide el barrio. Belgrano R (entre Cabildo y Constituyentes) y Belgrano alto están sobre tosca a 1 m, sin napa: platea armada de 12 cm. Bajo Belgrano y Barrio River, desde Libertador al río, están sobre relleno de barranca con napa a 1,5 o 2 m: estudio de suelo y platea con vigas de borde.
Normativa en Belgrano
- Código Urbanístico: Belgrano R es USAB 1 (baja densidad, retiro de frente y FOS bajo); Belgrano alto USAB 2; Cabildo y Libertador USAA.
- Área de Protección Histórica en tramos de Belgrano R: las casas catalogadas conservan fachada y se interviene interior y fondo con visado de DGIUR.
- Sin Ley 13059. Permiso de obra por TAD con profesional CPAU o CPIC.
- Descarga con permiso de ocupación de acera; en Cabildo y Libertador sin carga y descarga entre 7 y 21 hs.
Lote típico y qué se construye
Lotes de 8,66 × 30 m en Belgrano R hasta 400 o 600 m² con jardín; en el Bajo, 8,66 × 17 m. Lo que más se pide:
- Casas de dos plantas y de 4 dormitorios de 200 a 260 m² en Belgrano R, con pileta y quincho.
- Revestimientos y fachadas con EIFS sobre chalets de ladrillo que se conservan.
- Reformas y remodelaciones de casas catalogadas: interior nuevo, fachada intacta.
- Lofts y oficinas en el Bajo Belgrano.
Logística de obra en Belgrano
Belgrano R tiene calles arboladas de un carril: la descarga se fracciona en camiones de 8 m y se usa grúa chica para paneles de planta alta. Sin acopio en vereda; montaje el mismo día. Horario de obra de 7 a 18 hs.
Plazo y precio en Belgrano (septiembre 2026)
| Obra | Plazo | Precio desde |
|---|---|---|
| Obra gris 100 m² | 55–70 días | USD 75.900 |
| Llave en mano 100 m² | 110–130 días | USD 115.500 |
| Casa de 2 plantas 220 m² llave en mano | 165–190 días | USD 254.100 |
| Fachada EIFS 150 m² | 15–20 días | USD 12.750–18.000 |
Ajuste de +10% por terminaciones y logística. APH: sumar 10 días de visado. Bajo Belgrano: USD 20–30/m² por platea con vigas.
Servicios en Belgrano
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- Casas de 2 dormitorios en Belgrano
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Zonas linderas
Núñez, Colegiales, Coghlan, Villa Urquiza y Palermo. Todos los barrios en steel framing en CABA.
Preguntas frecuentes
¿Se puede demoler un chalet en Belgrano R y hacer una casa de steel framing?
Si no está catalogado, sí, respetando retiro y FOS de USAB 1. Si está catalogado, se conserva la fachada y se interviene el resto.
¿Qué suelo tiene Belgrano?
Tosca a 1 m en Belgrano R y alto; relleno con napa a 1,5–2 m en el Bajo y Barrio River.
¿Cuánto cuesta una casa en Belgrano en 2026?
Obra gris desde USD 759/m² y llave en mano desde USD 1.155/m²; con terminaciones altas, hasta USD 1.600/m².
¿Cómo se descarga en las calles de Belgrano R?
Con camiones de 8 m y grúa chica; en Cabildo y Libertador sin carga y descarga entre 7 y 21 hs.