Suelo y platea en Colegiales
Firme en casi todo el barrio: platea simple de 12 cm. En la franja de Federico Lacroze y Dorrego, sobre el relleno del ex arroyo Vega, napa a 2 m: platea con vigas de borde.
Normativa en Colegiales
- Código Urbanístico: USAB 2 en manzanas internas; USAM sobre Lacroze, Álvarez Thomas y Cabildo.
- Sin Ley 13059. Permiso de obra por TAD; en PH, consentimiento del consorcio o copropietarios.
Lote típico y qué se construye
PH y casas de una planta en lotes de 8,66 × 17 a 25 m. Lo que más se pide:
- Plantas altas de 40 a 60 m² sobre PH: la obra más frecuente.
- Dúplex y PH de dos unidades.
- Casas de dos plantas de 110 m² en lote de 17 m de fondo.
- Reformas y remodelaciones de PH con planta alta.
Logística de obra en Colegiales
Calles angostas de un carril: descarga de 7 a 9 hs con camión de 8 m, vallado y permiso de calzada. Paneles de 2,4 m por el pasillo del PH; grúa chica para planta alta. Sin acopio.
Plazo y precio en Colegiales (septiembre 2026)
| Obra | Plazo | Precio desde |
|---|---|---|
| Obra gris 100 m² | 55–70 días | USD 74.500 |
| Llave en mano 100 m² | 110–130 días | USD 113.400 |
| Planta alta 50 m² sobre PH | 50–70 días | USD 62.000–78.000 |
| 2 dúplex de 60 m² | 120–140 días | USD 129.600 |
Ajuste de +8% sobre el precio base. Franja Lacroze–Dorrego: USD 20–30/m² por platea con vigas.
Servicios en Colegiales
- Casas llave en mano en Colegiales
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- Casas de 2 dormitorios en Colegiales
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Zonas linderas
Palermo, Belgrano, Chacarita y Villa Ortúzar. Todos los barrios en steel framing en CABA.
Preguntas frecuentes
¿Por qué Colegiales tiene tantas plantas altas de steel framing?
Parejas jóvenes en PH de una planta que necesitan un dormitorio más: 40 a 60 m² arriba en 50 días.
¿Dónde está el relleno del arroyo Vega en Colegiales?
Bajo Lacroze y Dorrego: napa a 2 m. Resto firme.
¿Cómo se descarga en calles angostas?
Temprano, camión de 8 m, paneles de 2,4 m por el pasillo y grúa chica.
¿Cuánto cuesta construir en Colegiales en 2026?
Obra gris desde USD 745/m² y llave en mano desde USD 1.134/m². Planta alta de 50 m², desde USD 62.000.