Suelo y platea en Balvanera
Firme, tosca a 1,5 o 2 m: platea simple de 12 cm en obra nueva. En locales y PH, lo que se verifica es la losa o los muros existentes para entrepisos y plantas altas.
Normativa en Balvanera
- Código Urbanístico: USAA sobre Corrientes, Rivadavia, Pueyrredón y Callao; USAM en manzanas internas.
- Sin Ley 13059. Permiso de obra por TAD; en locales, habilitación comercial que considera el entrepiso como superficie.
Lote típico y qué se construye
Lotes de 8,66 × 17 a 30 m con locales, PH y galpones textiles. Lo que más se pide:
- Locales comerciales con depósito y entrepiso.
- Entrepisos de 30 a 60 m² en locales existentes: la obra más frecuente.
- Dúplex y PH de dos o tres unidades para alquiler.
- Departamentos y edificios bajos de PB + 2 en lotes chicos.
Logística de obra en Balvanera
Once saturado de 8 a 18 hs: descarga antes de las 8 con camión de 8 m y vallado. Sin acopio; entregas diarias. Fuera del cuadrante de Once, calles con estacionamiento y descarga normal con permiso.
Plazo y precio en Balvanera (septiembre 2026)
| Obra | Plazo | Precio desde |
|---|---|---|
| Entrepiso 40 m² en local | 7–12 días | USD 7.800–13.000 |
| Local 80 m² con depósito y entrepiso | 45–55 días | USD 69.000–104.000 |
| PH de 2 unidades de 60 m² | 120–140 días | USD 129.600 |
| Llave en mano 100 m² | 110–130 días | USD 113.400 |
Ajuste de +8% sobre el precio base por logística y permisos.
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Zonas linderas
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Preguntas frecuentes
¿Cómo se gana depósito en un local de Once?
Con entrepiso de 30 a 60 m² en la mitad posterior, 2,10 m libres abajo, en 7 a 12 días.
¿Cuándo se descarga en Once?
Antes de las 8 de la mañana, con camión chico y vallado.
¿Qué suelo tiene Balvanera?
Tosca a 1,5–2 m; platea simple.
¿Cuánto cuesta construir en Balvanera en 2026?
Obra gris desde USD 745/m² y llave en mano desde USD 1.134/m². Entrepiso desde USD 195/m².