Casas llave en mano en steel framing
Entregamos la casa lista para mudarse desde USD 1.050/m² (septiembre de 2026). Una casa de 100 m² se termina en 100 a 120 días desde la platea; una de 200 m² en dos plantas, en 150 a 180 días. Construimos en CABA, GBA y La Plata con proyecto propio o del cliente.
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Plazo en contrato
Medidas típicas
| Casa | Superficie | Plazo desde platea |
|---|---|---|
| 2 dormitorios, 1 baño | 90 m² | 90–100 días |
| 3 dormitorios, 2 baños | 120 m² | 100–120 días |
| 3 dormitorios + escritorio, galería | 160 m² | 130–150 días |
| 4 dormitorios en 2 plantas | 220 m² | 150–180 días |
Rango de trabajo: 60 a 300 m². Debajo de 60 m² conviene ver casas de 1 dormitorio; arriba de 300 m², el proyecto se cotiza por rubro.
Qué incluye el llave en mano
- Proyecto de arquitectura, planos municipales, cálculo estructural y cálculo de transmitancia IRAM 11605 (obligatorio en provincia por Ley 13059).
- Platea de hormigón armado de 12–15 cm para suelo firme.
- Estructura de perfiles de acero galvanizado G90 de 90 y 100 mm, rigidizada con OSB de 11 mm, barrera de agua y viento.
- Aislación de lana de vidrio de 100 mm en muros y 150 mm en techo, con barrera de vapor.
- Cubierta de chapa prepintada o teja, con zinguería.
- Cerramiento exterior de placa cementicia con EIFS o siding; interior de placa de yeso de 12,5 mm.
- Aberturas de PVC o aluminio con DVH.
- Instalaciones eléctrica, sanitaria y de gas con artefactos.
- Pisos, revestimientos de baño y cocina, pintura interior y exterior, muebles de cocina y placares.
- Dirección de obra, planos conforme a obra y garantía escrita.
Qué no incluye
Estudio de suelo (USD 600–900, obligatorio en zonas de relleno o napa alta), derechos de construcción municipales, conexiones a agua, cloaca, gas y luz, cerco de obra en countries, pileta y parquización. Van en renglones separados para que el presupuesto se pueda comparar con otros.
Materiales
Perfiles de acero galvanizado G90 de 0,9 mm en tabiques y 1,2–1,6 mm en muros portantes; OSB estructural de 11 mm; membrana hidrófuga transpirable; lana de vidrio con foil; placa cementicia de 10 mm; placa de yeso estándar, RH en baños y cocina; chapa trapezoidal calibre 25 o teja cerámica.
Precio en septiembre de 2026
| Casa | Lote abierto, suelo firme | Country (+10%) | CABA (+8%) |
|---|---|---|---|
| 90 m² | USD 94.500 | USD 104.000 | USD 102.000 |
| 120 m² | USD 126.000 | USD 138.600 | USD 136.000 |
| 160 m² | USD 168.000 | USD 184.800 | USD 181.400 |
| 220 m² | USD 231.000 | USD 254.100 | USD 249.500 |
Sobre el precio "desde"; el mercado de Buenos Aires va de USD 1.000 a 1.600/m² según terminaciones. Detalle en precio del steel framing por m².
Errores que vemos en presupuestos de llave en mano
- 1Platea o aberturas fuera del precio. Aparecen como "adicional" al firmar.
- 2Sin aislación exterior continua. Los montantes de acero sin EPS por fuera forman puente térmico y condensan en invierno.
- 3Sin cálculo IRAM en provincia. Sin ese cálculo el municipio puede negar el final de obra y la casa no se escritura como terminada.
- 4Materiales comprados sin planos aprobados. Cualquier cambio de la comisión del country o del municipio obliga a rehacer.
- 5Cuotas por fecha. Si la obra se atrasa, el cliente paga igual. Exigí certificación de avance.
Llave en mano vs. ladrillo
| Steel framing | Ladrillo | |
|---|---|---|
| Plazo 120 m² | 4 meses | 9–10 meses |
| Peso sobre fundación | 60–90 kg/m² | 300–400 kg/m² |
| Transmitancia de muro | 0,35–0,45 W/m²K | 1,5–2 W/m²K (ladrillo hueco de 18 sin aislar) |
| Precio con terminaciones iguales | Equivalente o 10–15% menor | — |
Comparación completa en steel framing vs. ladrillo.
Permisos
El permiso de obra se tramita igual que una casa de ladrillo: planos firmados por profesional matriculado ante el municipio. La Resolución 5-E/2018 declaró al steel framing sistema tradicional, así que no hace falta CAT. En provincia se adjunta el cálculo IRAM; en countries, la aprobación previa de la comisión de arquitectura.
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Preguntas frecuentes
¿Qué significa llave en mano en steel framing?
Que la casa se entrega para mudarse: proyecto, platea, estructura, aislación, cubierta, aberturas, instalaciones, pisos, revestimientos, pintura, muebles de cocina y placares. Quedan fuera conexiones a red, estudio de suelo y derechos municipales.
¿Cuánto cuesta una casa llave en mano de 100 m² en 2026?
Desde USD 105.000 en lote abierto con suelo firme. En countries o CABA suma entre 6 y 12%. Con terminaciones de nivel alto el mercado llega a USD 1.600/m².
¿Puedo elegir las terminaciones?
Sí. El precio "desde" incluye una línea definida por escrito. Cada cambio se cotiza como diferencia antes de comprarse.
¿Cómo se paga?
Por certificación de avance: anticipo para proyecto y estructura, y cuotas al terminar platea, estructura, cubierta, instalaciones y terminaciones.
Si preferís terminar la casa por tu cuenta, mirá casas obra gris y la comparación obra gris vs. llave en mano. Etapas y días en plazos de obra; controles antes de firmar en cómo elegir constructora.
Obras entregadas con zona, m² y plazo real en obras realizadas.
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