Suelo y platea en Chacarita
Firme en casi todo el barrio: platea simple de 12 cm. Franja de Dorrego y Av. Córdoba sobre el relleno del ex Maldonado: napa a 2 m, platea con vigas de borde.
Normativa en Chacarita
- Código Urbanístico: uso mixto con galpones y talleres; USAM en corredores de Corrientes, Lacroze y Jorge Newbery.
- Sin Ley 13059. Permiso de obra por TAD; verificación de uso conforme para vivienda en manzanas de galpones.
Lote típico y qué se construye
Lotes de 8,66 × 30 m y galpones de 300 a 800 m². Lo que más se pide:
Logística de obra en Chacarita
Calles anchas en el sector de galpones; camiones de 12 m sin problema y acopio dentro del galpón. En manzanas residenciales, descarga con vallado.
Plazo y precio en Chacarita (septiembre 2026)
| Obra | Plazo | Precio desde |
|---|---|---|
| Obra gris 100 m² | 50–65 días | USD 73.800 |
| Llave en mano 100 m² | 105–125 días | USD 112.400 |
| Reconversión de galpón 500 m² en 5 lofts | 4–5 meses | USD 210.000–310.000 |
| Coworking 300 m² en galpón | 45–60 días | USD 115.000–190.000 |
Ajuste de +7% sobre el precio base. Franja Dorrego–Córdoba: USD 20–30/m² por platea con vigas.
Servicios en Chacarita
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Zonas linderas
Colegiales, Villa Crespo, Paternal y Villa Ortúzar. Todos los barrios en steel framing en CABA.
Preguntas frecuentes
¿Cuántos lofts salen de un galpón de Chacarita?
4 a 6 lofts de 70 a 100 m² en 500 m², o un coworking de 60 puestos, en 4 a 5 meses.
¿Qué suelo tiene Chacarita?
Firme; napa a 2 m en la franja de Dorrego y Córdoba.
¿Se puede vivir en zona de galpones?
Sí, con uso mixto conforme en la mayoría de las manzanas.
¿Cuánto cuesta construir en Chacarita en 2026?
Obra gris desde USD 738/m² y llave en mano desde USD 1.124/m². Reconversión desde USD 420/m².