Qué es obra gris en construcción en seco
En ladrillo, obra gris es muros levantados y losa, sin aislación ni cerramientos. En steel framing la obra gris entrega la casa estanca: si llueve, adentro no entra agua, y el OSB nunca queda expuesto. Esa diferencia hace que la obra gris en seco se pueda dejar meses sin terminar sin dañarse.
Qué incluye
- Proyecto, planos municipales, cálculo estructural y cálculo IRAM 11605 en provincia.
- Platea de hormigón armado de 12–15 cm.
- Estructura de perfiles galvanizados G90 de 90/100 mm con OSB de 11 mm y barrera de agua y viento.
- Lana de vidrio de 100 mm en muros y 150 mm en techo.
- Cubierta de chapa terminada con zinguería, canaletas y bajadas.
- Placa cementicia exterior de 10 mm con base coat y malla (lista para revoque plástico o pintura).
- Placa de yeso interior de 12,5 mm colocada, tomada y masillada; RH en baños y cocina.
- Cañerías troncales de agua, cloaca y electricidad embutidas, con pases reforzados y planos.
Qué no incluye
Aberturas, artefactos sanitarios y grifería, tableros y llaves de luz, gas, pisos, zócalos, revestimientos, pintura, muebles, cielorrasos decorativos. Estudio de suelo, derechos municipales y conexiones a red se cotizan aparte.
Materiales
Perfiles galvanizados G90 (0,9 mm en tabiques, 1,2–1,6 mm en portantes), OSB estructural 11 mm, membrana hidrófuga transpirable, lana de vidrio con foil de aluminio, placa cementicia 10 mm, placa de yeso 12,5 mm, chapa trapezoidal calibre 25.
Plazo
| Casa | Obra gris desde platea |
|---|---|
| 60 m² | 35–45 días |
| 100 m² | 45–60 días |
| 150 m² en 1 planta | 60–75 días |
| 160 m² en 2 plantas | 75–90 días |
Precio en septiembre de 2026
| Casa | Precio desde | Rango de mercado |
|---|---|---|
| 60 m² | USD 41.400 | USD 39.000–54.000 |
| 100 m² | USD 69.000 | USD 65.000–90.000 |
| 150 m² | USD 103.500 | USD 97.500–135.000 |
Ajustes por zona: CABA +6 a 12%, countries +8 a 12%, suelos con napa alta +USD 20–45/m². Ver precio del steel framing por m².
Problemas frecuentes
- 1Obra gris que deja el OSB a la vista. Más de 30 días sin barrera y placa, el OSB se hincha y hay que reemplazarlo. Nuestra obra gris se entrega con el exterior cerrado.
- 2Terminaciones que rompen la aislación. Un instalador que corta montantes para pasar caños o perfora la barrera de vapor sin sellar genera condensación. Entregamos planos con los pases previstos.
- 3Placa estándar en baños. Debe ser RH (verde), con impermeabilización bajo el revestimiento.
- 4Confusión de alcance. Pedí que el presupuesto diga por escrito qué queda hecho y qué no.
Obra gris vs. ladrillo
La obra gris de ladrillo de 100 m² tarda 5 a 6 meses y queda con muros de transmitancia 1,5–2 W/m²K sin aislar. La de steel framing tarda 2 meses y queda con muros de 0,35–0,45 W/m²K, cumpliendo IRAM 11605 nivel B antes de las terminaciones.
Permisos
El permiso de obra cubre la obra completa aunque se contrate por etapas. Presentamos planos completos, con instalaciones, para que el cliente no tenga que volver a tramitar al terminar. Resolución 5/2018: sin CAT. Provincia: cálculo IRAM incluido.
Zonas con más demanda de obra gris
Preguntas frecuentes
¿Qué es obra gris en steel framing?
La casa cerrada y estanca: platea, estructura, OSB, barrera, aislación, cubierta terminada, placa exterior con base coat y placa interior tomada, con cañerías embutidas sin artefactos.
¿Cuánto tiempo puede quedar sin terminar?
Indefinido si el exterior está cerrado con base coat y la cubierta terminada. Lo que no puede quedar expuesto es el OSB.
¿Puedo hacer las instalaciones con mi gasista y electricista?
Sí. Dejamos las troncales embutidas con pases reforzados y entregamos planos de instalaciones.
¿Conviene obra gris o llave en mano?
Obra gris si terminás por etapas o tenés gremios de confianza. Llave en mano si querés una sola responsabilidad y fecha de mudanza. La diferencia es de USD 360/m².
Comparación completa en obra gris vs. llave en mano. Si sos constructor y solo necesitás la estructura, mirá estructura sola. Modelos de planta fija en casas prefabricadas.