Suelo y platea en Constitución
Tosca a 2 m en el casco: platea simple en obra nueva. Hacia Barracas, más blando: platea con vigas. En reciclajes se verifica la estructura existente de losas y muros portantes.
Normativa en Constitución
- Código Urbanístico: USAA en avenidas; APH en sectores del casco.
- Sin Ley 13059. Permiso de obra por TAD; en reconversiones, cambio de uso de hotel a vivienda y plano de PH.
Lote típico y qué se construye
Hoteles, casas chorizo y PH en lotes de 8,66 × 30 a 40 m. Lo que más se pide:
- Departamentos y edificios bajos: reconversión de hoteles en 8 a 12 unidades.
- Dúplex y PH en casas chorizo.
- Locales comerciales con depósito cerca de la estación.
- Reformas y remodelaciones de unidades.
Logística de obra en Constitución
Entorno de la estación y avenidas Brasil y Caseros congestionados: descarga de 6 a 8 hs por calles laterales, camión de 8 m, permiso de calzada, sin acopio.
Plazo y precio en Constitución (septiembre 2026)
| Obra | Plazo | Precio desde |
|---|---|---|
| Reconversión de hotel 600 m² en 10 unidades | 5–6 meses | USD 258.000–360.000 |
| PH de 3 unidades en casa chorizo | 140–160 días | USD 178.200 |
| Local 60 m² con depósito | 35–45 días | USD 51.000–75.000 |
| Llave en mano 100 m² | 110–130 días | USD 113.400 |
Ajuste de +8% sobre el precio base; +15 días por trámites de cambio de uso.
Servicios en Constitución
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Zonas linderas
San Telmo, Montserrat, San Cristóbal y Barracas. Todos los barrios en steel framing en CABA.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se recicla un hotel familiar de Constitución en departamentos?
Redistribución con tabiques acústicos, baños y cocinas por unidad; 600 m² dan 8 a 12 unidades en 5 a 6 meses.
¿Qué suelo tiene Constitución?
Tosca a 2 m; más blando hacia Barracas.
¿Cómo se descarga cerca de la estación?
De 6 a 8 hs por calles laterales, camión de 8 m.
¿Cuánto cuesta una obra en Constitución en 2026?
Obra gris desde USD 745/m² y llave en mano desde USD 1.134/m². Reconversión desde USD 430/m².