Steel framing en Saavedra

Q: ¿Dónde pasa el arroyo Medrano en Saavedra y qué cambia?

Entubado bajo la avenida García del Río y el Parque Saavedra. En una franja de dos cuadras a cada lado la napa está a 2 m y el suelo es blando: platea con vigas de borde. Fuera de esa franja, tosca a 1,5 m y platea simple.

Q: ¿Puedo hacer una planta alta sobre mi casa de Saavedra?

Es la obra más pedida del barrio: casas bajas de los años 50 con fondo, a las que se les agrega 50 a 70 m² arriba. Pesa 40 a 60 kg/m² y en la mayoría de los casos los muros de 30 cm lo aguantan sin refuerzo. Se verifica con relevamiento antes de cotizar.

Q: ¿Qué zonificación tiene Saavedra?

USAB 1 en Barrio Parque Saavedra (con protección de trazado) y USAB 2 en el resto del casco. Sin Ley 13059.

Platea de hormigón alisada para una casa de steel framing · Steel framing en Saavedra

Suelo y platea en Saavedra

El barrio está sobre tosca a 1,5 m, salvo la franja del ex arroyo Medrano, entubado bajo García del Río y el Parque Saavedra: dos cuadras a cada lado con napa a 2 m y suelo blando. En esa franja, platea con vigas de borde; en el resto, platea simple de 12 cm.

Estructura metálica en obra · Steel framing en Saavedra

Normativa en Saavedra

Código Urbanístico: USAB 1 en Barrio Parque Saavedra, con protección de trazado; USAB 2 en el casco. Sin Ley 13059.
Permiso de obra por TAD; aviso de obra para plantas altas menores.
Sin restricciones de descarga fuera de Balbín y Cabildo en hora pico.

Casa moderna terminada al atardecer · Steel framing en Saavedra

Lote típico y qué se construye

Lotes de 8,66 × 30 m (260 m²) con casa baja al frente y fondo libre. Lo que más se pide:

Plantas altas de 50 a 70 m² sobre casa de PB: la obra más frecuente del barrio.
Casas de dos plantas de 120 m² sobre lote de casa demolida.
Ampliaciones al fondo de 25 a 40 m².
Dúplex y PH de dos unidades en lote familiar.

Casa en construcción, vista interior de la estructura · Steel framing en Saavedra

Logística de obra en Saavedra

Acceso directo por General Paz y Balbín; calles amplias. Descarga sin permiso especial fuera de hora pico; acopio de un día en vereda con vallado.

Colocación de placas de yeso en interior · Steel framing en Saavedra

Plazo y precio en Saavedra (septiembre 2026)

Obra	Plazo	Precio desde
Obra gris 100 m²	45–60 días	USD 73.100
Llave en mano 100 m²	100–120 días	USD 111.300
Planta alta 60 m²	40–60 días	USD 73.000–92.000
Ampliación 30 m²	25–40 días	USD 35.000–44.500

Ajuste de +6% sobre el precio base. Franja del Medrano: USD 20–30/m² adicionales.

Servicios en Saavedra

Zonas linderas

Núñez, Villa Urquiza, Coghlan y Villa Pueyrredón. Todos los barrios en steel framing en CABA.

Preguntas frecuentes

¿Dónde pasa el arroyo Medrano en Saavedra y qué cambia?

Bajo García del Río y el Parque Saavedra; dos cuadras a cada lado con napa a 2 m y platea con vigas.

¿Puedo hacer una planta alta sobre mi casa de Saavedra?

Es la obra más pedida: 50 a 70 m² arriba, 40 a 60 kg/m², casi siempre sin refuerzo.

¿Qué zonificación tiene Saavedra?

USAB 1 en Barrio Parque Saavedra y USAB 2 en el casco.

¿Cuánto cuesta construir en Saavedra en 2026?

Obra gris desde USD 731/m² y llave en mano desde USD 1.113/m².