Suelo y platea en Palermo
El barrio tiene dos suelos. Palermo Chico, Botánico y las manzanas entre Las Heras y Libertador están sobre tosca firme a 1 o 2 m: alcanza una platea armada de 12 a 15 cm. Palermo Soho, Hollywood y Villa Crespo lindero están sobre el entubado del arroyo Maldonado, bajo la avenida Juan B. Justo, con napa a 2 o 3 m y suelo limoso. En esa franja de dos cuadras a cada lado de la avenida hacemos estudio de suelo y platea con vigas de borde.
Normativa en Palermo
- Código Urbanístico (Ley 6099): USAB 2 en manzanas residenciales; USAM y USAA sobre Santa Fe, Córdoba, Scalabrini Ortiz y Juan B. Justo. La altura la fija la unidad de sustentabilidad, no hay FOT.
- Sin exigencia de Ley 13059 (es provincial). El Código de Edificación fija su propia transmitancia mínima.
- Permiso de obra por TAD con profesional matriculado en CPAU o CPIC. Aviso de obra para plantas altas menores sin cambio estructural.
- Ocupación de acera y calzada para descarga: permiso de AGC. En Santa Fe y Juan B. Justo no hay carga y descarga entre 7 y 21 hs.
Lote típico y qué se construye
Lotes de 8,66 × 20 a 30 m (170 a 260 m²), muchos con casa a demoler o PH de dos unidades a reciclar. Lo que más se pide:
- Casas de dos plantas de 120 a 160 m² sobre lote de casa demolida.
- Dúplex y PH de dos o tres unidades para alquiler temporario en Soho y Hollywood.
- Plantas altas de 40 a 70 m² sobre PH al fondo.
- Oficinas y consultorios en locales y casas de Palermo Hollywood.
Logística de obra en Palermo
Calles angostas en Soho y prohibición de estacionar camiones en Santa Fe y Juan B. Justo. La descarga de paneles se hace entre 7 y 10 hs con vallado y permiso de ocupación de acera, con camión de hasta 8 m. No hay lugar para acopio: se descarga y se monta el mismo día. Horario habitual de obra de 7 a 18 hs y sábados hasta 13.
Plazo y precio en Palermo (septiembre 2026)
| Obra | Plazo | Precio desde |
|---|---|---|
| Obra gris 100 m² | 55–70 días | USD 74.500 |
| Llave en mano 100 m² | 110–130 días | USD 113.400 |
| Casa de 2 plantas 130 m² llave en mano | 140–160 días | USD 147.400 |
| Planta alta 60 m² | 50–70 días | USD 74.500–94.000 |
Ajuste de +8% sobre el precio base por logística, cerramiento de obra y descarga sin acopio. Franja del Maldonado: sumar USD 20–30/m² por platea con vigas.
Servicios en Palermo
- Casas llave en mano en Palermo
- Casas obra gris en Palermo
- Casas de 1 dormitorio en Palermo
- Casas de 2 dormitorios en Palermo
- Casas de 3 dormitorios en Palermo
- Casas de 4 dormitorios en Palermo
- Casas de dos plantas en Palermo
- Casas prefabricadas en steel framing en Palermo
- Casas modulares en Palermo
- Tiny houses en steel framing en Palermo
- Cabañas y casas de fin de semana en Palermo
- Ampliaciones en steel framing en Palermo
- Plantas altas sobre casa existente en Palermo
- Quinchos en steel framing en Palermo
- Galpones y depósitos en Palermo
- Locales comerciales en Palermo
- Oficinas y consultorios en Palermo
- Dúplex y PH en Palermo
- Departamentos y edificios bajos en Palermo
- Techos en steel framing en Palermo
- Entrepisos en steel framing en Palermo
- Tabiques y divisorios en Palermo
- Revestimientos y fachadas en Palermo
- Reformas y remodelaciones en Palermo
- Casas para countries y barrios cerrados en Palermo
- Viviendas para alquiler e inversión en Palermo
- Piscinas con quincho en Palermo
- Estructura sola para constructores en Palermo
- Paneles y panelizado en Palermo
Zonas linderas
Villa Crespo, Colegiales, Belgrano y Recoleta. Todos los barrios en steel framing en CABA.
Preguntas frecuentes
¿Qué platea necesita una casa en Palermo?
Platea de 12 a 15 cm en Palermo Chico y Botánico; con vigas de borde y estudio de suelo en la franja del ex Maldonado (Soho y Hollywood).
¿Cuánto suma construir en Palermo respecto al precio base?
Un 8%: obra gris desde USD 745/m² y llave en mano desde USD 1.134/m².
¿Se puede construir en dos plantas en Palermo?
Sí. USAB 2 en manzanas residenciales; USAM y USAA sobre avenidas.
¿Cuánto tarda una obra en Palermo?
10 días más que en lote abierto: 110 a 130 días una casa de 100 m² llave en mano.
Qué hacer con la napa del Maldonado en steel framing y humedad.