Suelo y platea en Martínez
Alto firme sobre tosca (Santa Fe hacia el oeste y el casco): platea simple. Bajo de Martínez hacia el río: relleno con napa a 1,5 m, platea con vigas de borde.
Normativa en Martínez
- COU San Isidro: baja densidad con FOS 0,5 a 0,6 y FOT 0,8 a 1,0; retiros en manzanas de chalets.
- Ley 13059: memoria IRAM 11605 con el proyecto.
- Permiso en Obras Particulares de San Isidro.
Lote típico y qué se construye
Lotes de 8,66 × 30 hasta 600 m² con chalet. Lo que más se pide:
- Casas de dos plantas de 160 a 200 m²: la obra más frecuente.
- Casas de 4 dormitorios de 220 a 280 m².
- Plantas altas sobre chalets que se conservan.
- Piscinas con quincho.
Logística de obra en Martínez
Acceso por Panamericana y Santa Fe; calles medianas con arbolado. Descarga con vallado, camión de 10 m, grúa chica para planta alta.
Plazo y precio en Martínez (septiembre 2026)
| Obra | Plazo | Precio desde |
|---|---|---|
| Obra gris 100 m² | 50–65 días | USD 75.900 |
| Llave en mano 100 m² | 105–125 días | USD 115.500 |
| Casa de 2 plantas 180 m² llave en mano | 155–175 días | USD 207.900 |
| Pileta 4 × 10 + quincho 40 m² | 60–75 días | USD 68.000–85.000 |
Ajuste de +10% sobre el precio base. Bajo: USD 20–30/m² por platea con vigas.
Servicios en Martínez
- Casas llave en mano en Martínez
- Casas obra gris en Martínez
- Casas de 1 dormitorio en Martínez
- Casas de 2 dormitorios en Martínez
- Casas de 3 dormitorios en Martínez
- Casas de 4 dormitorios en Martínez
- Casas de dos plantas en Martínez
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Zonas linderas
San Isidro, Acassuso, Olivos y La Lucila. Todas las localidades en steel framing en Zona Norte.
Preguntas frecuentes
¿Conviene reemplazar el chalet de Martínez por una casa nueva?
Casa de 180 m² en dos plantas desde USD 208.000, aislada y en 5 meses; reciclar suele costar 70% de eso.
¿Qué suelo tiene Martínez?
Tosca en el alto; relleno con napa a 1,5 m en el bajo.
¿Qué pide San Isidro para Martínez?
FOS 0,5–0,6, FOT 0,8–1,0, retiros y cálculo IRAM.
¿Cuánto cuesta construir en Martínez en 2026?
Obra gris desde USD 759/m² y llave en mano desde USD 1.155/m².