Suelo y platea en Zárate
Casco: tosca, platea simple. Barranca al Paraná con relleno: estudio de suelo y platea con vigas.
Normativa en Zárate
- COU Zárate: residencial FOS 0,6, FOT 1,0; industrial y portuario con uso conforme.
- Ley 13059: cálculo IRAM 11605 con el proyecto.
- Permiso en Obras Particulares de Zárate.
Lote típico y qué se construye
Lotes de 300 a 800 m²; industriales. Lo que más se pide:
Logística de obra en Zárate
Acceso por Ruta 9 km 90; camiones de 12 m. Cuadrilla alojada de lunes a viernes; prefabricado y panelizado reducen semanas en el lote.
Plazo y precio en Zárate (septiembre 2026)
| Obra | Plazo | Precio desde |
|---|---|---|
| Obra gris 100 m² | 50–65 días | USD 73.800 |
| Llave en mano 120 m² | 110–130 días | USD 134.900 |
| Casa prefabricada 80 m² | 60–70 días | USD 78.000–99.000 |
| Estructura sola 120 m² | 12–15 días | USD 33.400–48.800 |
Ajuste de +7% sobre el precio base por traslado. Barranca: USD 25–45/m² por platea reforzada.
Servicios en Zárate
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Zonas linderas
Campana y Exaltación de la Cruz. Todas las localidades en steel framing en Zona Norte.
Preguntas frecuentes
¿Conviene una casa prefabricada en Zárate por la distancia?
Sí: montaje en 3 a 5 días; 80 m² entre USD 78.000 y 99.000 con transporte.
¿Qué suelo tiene Zárate?
Tosca en el casco; relleno en la barranca.
¿Trabajan con constructores de Zárate?
Sí, estructura sola con cálculo firmado desde USD 278/m².
¿Cuánto cuesta construir en Zárate en 2026?
Obra gris desde USD 738/m² y llave en mano desde USD 1.124/m².