Suelo y platea en Tigre
Casco sobre albardón: napa a 1 o 1,5 m, platea de 15 cm con vigas elevada 40 cm, estudio de suelo. Delta: napa superficial y crecidas, pilotes de 1 a 1,5 m con piso a 1,2 a 1,5 m del terreno. Countries sobre relleno: platea con vigas o pilotines cortos.
Normativa en Tigre
- COU Tigre: residencial con FOS 0,5 a 0,6 y FOT 1,0; Delta con cota de piso mínima y retiros de costa; countries con FOS 0,35 a 0,45.
- Ley 13059: cálculo IRAM 11605 con el proyecto.
- Delta: permiso municipal con plano de cota; countries: comisión de arquitectura previa.
Lote típico y qué se construye
Casco: lotes de 8,66 × 30 m. Delta: islas de 1.000 a 5.000 m². Countries: 600 a 1.200 m². Lo que más se pide:
- Casas de 3 dormitorios en el casco.
- Cabañas y casas de fin de semana sobre pilotes en el Delta.
- Casas para countries en Nordelta, Santa Bárbara y Villanueva.
- Casas prefabricadas con paneles de 2,4 m para lancha.
Logística de obra en Tigre
Casco: acceso por Panamericana ramal Tigre, camiones de 12 m. Delta: lancha de carga desde el Puerto de Frutos o Canal San Fernando, paneles cortos, montaje manual, cuadrilla alojada. Countries: acreditación e ingreso de 8 a 17 hs.
Plazo y precio en Tigre (septiembre 2026)
| Obra | Plazo | Precio desde |
|---|---|---|
| Obra gris 100 m² casco | 55–70 días | USD 73.100 + suelo |
| Llave en mano 100 m² casco | 110–130 días | USD 111.300 + suelo |
| Cabaña 60 m² en Delta llave en mano | 90–120 días | USD 75.600 + pilotes |
| Casa 200 m² en country llave en mano | 165–190 días | USD 237.600 + suelo |
Casco +6% más USD 25–45/m² de platea reforzada; Delta +20% y +30 días más pilotes (USD 60–90/m²); countries +12%.
Servicios en Tigre
- Casas llave en mano en Tigre
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- Casas de 2 dormitorios en Tigre
- Casas de 3 dormitorios en Tigre
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Zonas linderas
Rincón de Milberg, San Fernando, General Pacheco y Nordelta. Todas las localidades en steel framing en Zona Norte.
Preguntas frecuentes
¿Por qué el steel framing es el sistema más usado en el Delta de Tigre?
Por peso, transporte en lancha, resistencia a la humedad y montaje en semanas.
¿Qué platea lleva el casco de Tigre?
Platea de 15 cm con vigas elevada 40 cm, con estudio de suelo.
¿Qué pide Tigre para el permiso?
FOS 0,5–0,6, cota de piso en el Delta, cálculo IRAM y comisión en countries.
¿Cuánto cuesta construir en Tigre en 2026?
Casco desde USD 731/m² más platea; Delta desde USD 828/m² más pilotes.
Napa, crecidas y platea en steel framing y humedad.