Casas de 3 dormitorios en steel framing
Casas de 95 a 140 m² con suite, dos dormitorios, baño compartido, estar-comedor de 35 m², cocina, lavadero y galería. Desde USD 1.050/m² llave en mano (septiembre de 2026), en 100 a 120 días desde la platea en una planta. Es la casa familiar estándar de Buenos Aires y la que más construimos.
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Medidas típicas
| Planta | Superficie | Detalle |
|---|---|---|
| Compacta, 1 planta | 95 m² | Suite 12 m², dormitorios 9,6 m², baño, estar-cocina 32 m² |
| Estándar, 1 planta | 120 m² | Suma cocina separada, lavadero y galería de 12 m² |
| Con escritorio, 1 planta | 140 m² | Escritorio de 8 m², toilette, estar de 40 m² |
| 2 plantas en lote de 8,66 | 120–130 m² | PB social + PA con 3 dormitorios y 2 baños |
Qué incluye
Obra gris o llave en mano. En una casa de este tamaño, la instalación de gas con proyecto de gasista matriculado y la doble aislación de la suite (lana en tabique) van incluidas en llave en mano.
Materiales
Perfiles galvanizados de 100 mm en muros exteriores y portantes, 90 mm en tabiques; entrepiso de perfiles de 200 mm si es dos plantas; OSB 11 mm (18 mm en entrepiso); lana de vidrio 100/150 mm; placa cementicia con EIFS o siding; chapa o teja; aberturas DVH.
Plazo
| Modalidad | 1 planta 120 m² | 2 plantas 130 m² |
|---|---|---|
| Obra gris | 50–65 días | 65–80 días |
| Llave en mano | 100–120 días | 140–160 días |
Precio en septiembre de 2026
| Superficie | Obra gris desde | Llave en mano desde |
|---|---|---|
| 95 m² | USD 65.550 | USD 99.750 |
| 120 m² | USD 82.800 | USD 126.000 |
| 140 m² | USD 96.600 | USD 147.000 |
Dos plantas suman USD 30–50/m² por entrepiso y escalera. Ajustes por zona en precio del steel framing por m².
Problemas frecuentes
- 1Una planta en lote angosto. 120 m² en 8,66 m de frente ocupan 14 m de fondo: sin patio. Ahí conviene casas de dos plantas.
- 2Pasillos largos. Un pasillo de 1,2 × 8 m son 10 m² que cuestan USD 10.500 y no se usan.
- 3Gas sin proyecto. La distribuidora rechaza instalaciones sin plano de gasista matriculado; se rehace con la casa terminada.
- 4Suite sin aislación acústica. El tabique entre suite y dormitorio infantil lleva lana y placa doble, no placa simple.
Frente a ladrillo
120 m² en ladrillo: 9 a 10 meses de obra y 12 toneladas más de fundación. En steel framing: 4 meses, platea de 12 cm y muros con tres veces más aislación.
Permisos
Permiso de obra municipal con planos y cálculo estructural firmados; en countries, anteproyecto ante la comisión antes del permiso. Resolución 5/2018: sin CAT. Provincia: cálculo IRAM incluido.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una casa de 3 dormitorios de 120 m² en 2026?
Desde USD 126.000 llave en mano y desde USD 82.800 obra gris en lote abierto. Country +8 a 12%, CABA +6 a 12%.
¿Una planta o dos?
En lotes de 8,66 m de frente, dos plantas. En lotes de 600 m² o más, una planta es más barata y más rápida.
¿Cuánto tarda?
100 a 120 días llave en mano en una planta; 140 a 160 en dos; 50 a 65 en obra gris.
¿La instalación de gas va incluida?
En llave en mano sí, con proyecto de gasista matriculado. En obra gris dejamos las troncales.
Más grande: casas de 4 dormitorios. Más chica: casas de 2 dormitorios. Espesores y valores de aislación en aislación térmica y acústica; etapas en plazos de obra; bancos en créditos UVA.
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