Steel framing en Villa Adelina
Villa Adelina está partida entre San Isidro y Vicente López por la vía Belgrano Norte, y en los dos lados pasa lo mismo: familias que compran lote con casa vieja y hacen su casa de 3 dormitorios o un dúplex. Suelo firme, Panamericana a 5 minutos. Obra gris desde USD 731/m² y llave en mano desde USD 1.113/m² (+6%, septiembre de 2026).
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Suelo y platea en Villa Adelina
Firme, tosca a 1 o 1,5 m en todo el barrio: platea simple de 12 cm.
Normativa en Villa Adelina
- Norte de la vía: COU San Isidro, residencial con FOS 0,6 y FOT 1,0. Sur de la vía: COU Vicente López, R2 con FOS 0,6 y FOT 1,2.
- Ley 13059 en ambos municipios: cálculo IRAM 11605 con el proyecto.
- Permiso en Obras Particulares de San Isidro o de Vicente López según nomenclatura catastral.
Lote típico y qué se construye
Lotes de 8,66 × 30 hasta 400 m² con casa vieja. Lo que más se pide:
Logística de obra en Villa Adelina
Acceso por Panamericana y Av. Ader; calles medianas con estacionamiento. Camiones de 12 m con vallado.
Plazo y precio en Villa Adelina (septiembre 2026)
| Obra | Plazo | Precio desde |
|---|---|---|
| Obra gris 100 m² | 45–60 días | USD 73.100 |
| Llave en mano 110 m² | 100–120 días | USD 122.400 |
| Casa de 2 plantas 140 m² llave en mano | 140–160 días | USD 158.800 |
| 2 dúplex de 75 m² | 120–140 días | USD 167.000 |
Ajuste de +6% sobre el precio base. Sin adicionales de suelo.
Servicios en Villa Adelina
- Casas llave en mano en Villa Adelina
- Casas obra gris en Villa Adelina
- Casas de 1 dormitorio en Villa Adelina
- Casas de 2 dormitorios en Villa Adelina
- Casas de 3 dormitorios en Villa Adelina
- Casas de 4 dormitorios en Villa Adelina
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Zonas linderas
Munro, Boulogne, San Isidro y Villa Ballester. Todas las localidades en steel framing en Zona Norte.
Preguntas frecuentes
¿En qué municipio tramito el permiso en Villa Adelina?
San Isidro al norte de la vía, Vicente López al sur; se verifica por catastro.
¿Qué suelo tiene Villa Adelina?
Tosca a 1–1,5 m; platea simple.
¿Qué se construye más?
Casas de 3 dormitorios, dúplex y casas de dos plantas.
¿Cuánto cuesta construir en Villa Adelina en 2026?
Obra gris desde USD 731/m² y llave en mano desde USD 1.113/m².
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