Suelo y platea en San Miguel
Firme, tosca a 1,5 m: platea simple. Sector del río Reconquista: napa a 1 m, platea con vigas elevada 40 cm.
Normativa en San Miguel
- COU San Miguel: residencial FOS 0,6, FOT 1,0; centro con FOT 1,5 para edificios bajos.
- Ley 13059: cálculo IRAM 11605 con el proyecto.
- Permiso en Obras Particulares de San Miguel: 30 a 45 días.
Lote típico y qué se construye
Lotes de 8,66 × 30 hasta 500 m². Lo que más se pide:
Logística de obra en San Miguel
Acceso por Ruta 8 y Av. Gaspar Campos; calles pavimentadas. Camiones de 12 m; en el centro, descarga fuera de hora pico.
Plazo y precio en San Miguel (septiembre 2026)
| Obra | Plazo | Precio desde |
|---|---|---|
| Obra gris 100 m² | 45–60 días | USD 71.800 |
| Llave en mano 120 m² | 105–125 días | USD 131.000 |
| Planta alta 60 m² | 40–60 días | USD 71.500–90.500 |
| 2 dúplex de 70 m² | 120–140 días | USD 152.900 |
Ajuste de +4% sobre el precio base. Sector del Reconquista: USD 20–30/m² por platea con vigas.
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Zonas linderas
Bella Vista, Muñiz, José C. Paz y Los Polvorines. Todas las localidades en steel framing en Zona Norte.
Preguntas frecuentes
¿Qué se construye más en San Miguel?
Casas de 3 dormitorios, plantas altas, dúplex y locales en el centro.
¿Qué suelo tiene San Miguel?
Tosca a 1,5 m; napa en el sector del Reconquista.
¿Cuánto tarda el permiso en San Miguel?
30 a 45 días con presentación completa.
¿Cuánto cuesta construir en San Miguel en 2026?
Obra gris desde USD 718/m² y llave en mano desde USD 1.092/m².