Steel framing en San Fernando
San Fernando son dos mundos: el casco continental de lotes de 8,66 × 30 m sobre tosca, y las islas del Delta donde se construye sobre pilotes con material que llega en lancha. En los dos el steel framing es el sistema más usado, en las islas por peso y en el casco por plazo. Casco: obra gris desde USD 731/m² (+6%). Islas: desde USD 828/m² (+20%). Septiembre de 2026.
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Suelo y platea en San Fernando
Casco: tosca a 1,5 m, platea simple. Ribera baja (Av. del Libertador al río): napa a 1 m, platea con vigas y elevación de 40 a 60 cm. Islas: napa a 0,5 m y crecidas, pilotes de 1 a 1,5 m con piso a 1,2 a 1,5 m del terreno.
Normativa en San Fernando
- COU San Fernando: residencial con FOS 0,6 y FOT 1,2 en el casco; sector islas con normativa especial del Delta (cota de piso mínima, retiros de costa).
- Ley 13059: cálculo IRAM 11605 con el proyecto.
- Islas: permiso municipal con plano de cota y, en algunos ríos, autorización de la Dirección de Hidráulica provincial.
Lote típico y qué se construye
Casco: lotes de 8,66 × 30 m. Islas: lotes de 1.000 m² o más sin acceso vehicular. Lo que más se pide:
- Casas de 3 dormitorios en el casco.
- Cabañas y casas de fin de semana sobre pilotes en las islas.
- Casas prefabricadas con paneles de 2,4 m para transporte en lancha.
- Plantas altas sobre casas del casco.
Logística de obra en San Fernando
Casco: acceso por Panamericana ramal Tigre, camiones de 12 m. Islas: lancha de carga desde el puerto de San Fernando, paneles de hasta 2,4 m, montaje manual, cuadrilla alojada en la isla de lunes a viernes.
Plazo y precio en San Fernando (septiembre 2026)
| Obra | Plazo | Precio desde |
|---|---|---|
| Obra gris 100 m² casco | 50–65 días | USD 73.100 |
| Llave en mano 100 m² casco | 105–125 días | USD 111.300 |
| Cabaña 60 m² en isla llave en mano | 90–120 días | USD 75.600 + pilotes |
| Casa 100 m² en isla llave en mano | 130–160 días | USD 126.000 + pilotes |
Casco +6%; islas +20% y +30 días. Pilotes en isla: USD 60 a 90/m² según profundidad.
Servicios en San Fernando
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Zonas linderas
Victoria, Virreyes, Tigre y Beccar. Todas las localidades en steel framing en Zona Norte.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se construye en las islas de San Fernando?
Sobre pilotes de 1 a 1,5 m, con paneles de 2,4 m transportados en lancha y montados a mano.
¿Cuánto suma construir en isla?
20% y 30 días más; cabaña de 60 m² desde USD 76.000 más pilotes.
¿Y en el casco de San Fernando?
Tosca con platea simple, lotes de 8,66 × 30, ajuste de 6%.
¿Cuánto cuesta construir en San Fernando en 2026?
Casco: obra gris desde USD 731/m². Islas: desde USD 828/m².
Humedad y crecidas en steel framing y humedad.
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